石家庄市轨道交通3号线预留工程（槐安大桥站）项目桥西区政府网.docVIP

PAGE 7 - 石家庄市轨道交通3号线预留工程（槐安大桥站）项目房屋征收补偿方案 为实施城市公共交通设施建设，维护公共利益和保障被征收人合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定，结合本项目实际情况，制定石家庄市轨道交通3号线预留工程（槐安大桥站）项目房屋征收补偿方案如下： 一、房屋征收范围 中华南大街、建国路交口（详见红线图）。 二、房屋征收主体 石家庄市桥西区人民政府 三、房屋征收部门 石家庄市桥西区房屋征收管理办公室 四、评估机构 根据《石家庄市实施〈国有土地上房屋征收评估办法〉的规定》确定。 五、签约期限 自《房屋征收决定》公告后，选房通知所载明的选房之日起90日（含）内,为签订征收补偿协议期限。 六、住宅房屋征收补偿 （一）征收补偿方式：实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人选择。 （二）被征收房屋和产权调换房屋市场平均价 被征收房屋的价值按照房屋征收决定公告之日同地段类似房地产市场价格评估确定。 产权调换房屋价值由房地产价格评估机构按照房屋征收决定公告之日房地产市场价格评估确定。 房屋所有权证面积与被征收房屋面积不符的，以实际测量认定面积为准。 （三）公摊补助 根据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》及相关配套文件的规定，确定征收范围内成套多层楼房的公摊补助系数为0.1585。 公摊补助=被征收房屋合法建筑面积（不含地下室）×同地段类似产权调换房屋市场平均价格×公摊补助系数 （四）装饰装修、房屋配套小房、地下室等附属物的补偿由房地产价格评估机构评估确定。 （五）产权调换 1、产权调换房屋的安置原则：等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。 2、产权调换按等价值量调换的原则确定调换面积，即： 等价值量调换面积=（被征收房屋价值的补偿＋公摊补助）÷所选产权调换房屋楼层单价。 3、产权调换房屋名称及位置 “海棠家园”， 位于友谊大街、新石北路交叉口，高层住宅。 4、其他补偿 （1）搬迁费（搬家费）：以被征收房屋合法建筑面积20元/㎡为标准，选择产权调换按二次计发。 （2）临时安置费（过渡费）：以被征收房屋合法建筑面积每月25元/㎡为标准，选择产权调换自被征收人签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续之日起开始计算过渡期，过渡期限为36个月，首次计发12个月，以后每6个月计发一次，最终按实际过渡期限结算，多退少补。延长过渡期限的，按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第四十一条规定执行。 （3）固定电话移机费：每部88元，选择产权调换按二次计发。 （4）空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，选择产权调换按二次计发。 （5）热水器（电热式、燃气式、太阳能）迁移费：每台200元，选择产权调换按二次计发。 5、搬迁奖金 （1）自选房通知所载明的选房之日起20日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证(套)奖励20000元； （2）自选房通知所载明的选房之日起第21至30日（含），签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证（套）奖励10000元。 （3）自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，多层楼房均以单元为单位，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，按房屋所有权证每证（套）奖励10000元； 凡在上述的奖励期限内，未签订征收补偿协议并办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予搬迁奖金。 6、其他奖励 被征收人选择产权调换的，自选房通知所载明的选房之日起30日（含）内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的，被征收房屋价值补偿费、公摊补助与产权调换房屋等价值量部分按产权调换房屋评估价计算；超出等价值量面积30（含）平方米以内的,按2200元/㎡计算；超出等价值量面积30平方米以上不可分割部分按产权调换房屋评估价计算。 凡在上述的奖励期限内，未签订征收补偿协议并办理完毕被征收房屋交验房手续的，不再给予以上奖励。 7、产权调换房屋交房时间为2015年6月30日，产权调换房屋的交房标准附后。 8、过渡方式：被征收人自行过渡。 （六）货币补偿 1、房屋价值补偿 被征收房屋价值由房地产价格评估机构根据类似房地产的市场平均价格并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定。 2、其他补偿 （1）搬迁费（搬家费）：以被征收房屋合法建筑面积20元/㎡为标准，货币补偿的按一次计发。 （2）临时安置费（过渡费）：以被征收房屋合法建筑面积每月25元/㎡为标准，货币补偿的一次性计发12个月。 （3）固定电话移机费：每部88元，货币补偿的按一次计发。 （4）空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，货