- 1、本文档共34页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
漳州市龙江明珠(期)方案设计说明
PAGE 1
PAGE 3
2006精品地产资料免费下载!数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等, 680元一网打尽!正规经营,货到付款。网址: HYPERLINK / QQ漳州市龙江明珠(一期)方案
设计说明
第一章 建筑设计
基地区位分析与现状概述
(一)区位条件
漳州龙江明珠位于漳州市芗城区东南角、芗城区与龙文区的连接地带,东侧是通往广东方向的城市主要交通干道九龙大道,南侧是规划中的下洲路和规划中的诗浦中学及诗浦小学,南可远眺望九龙江西溪。西侧是规划中的城市次干道丹霞路,北侧是建设中的住宅小区及已建成的闽南综合大市场,基地南面距九龙江约500米,与新城汽车站相距约200米,交通便利,是居家置业的风水宝地。
1、项目所处区域是漳州市中心城区近期开发建设的重点,已成为漳州市开发居住环境较好的片区之一。
2、基地位于芗城区及龙文区的连接部,总体规划中的各项公共配套设施都有较为完善,可发展空间较大。
3、东面为滨江公园,南面是九龙江城市景观带,周边自然景观将为本小区提供良好的景观资源。
(二)现状条件
基地地块呈“L”形,基地现状基本平坦,属城乡结合部。周边原有农田,局部有少量的低层住宅及部分工业厂房;基地的周边环境杂乱,高处可南望九龙江西溪宽阔的江面、漳州大桥,直至桥南侧的龙海市百花村;东面是较低矮的新城综合大市场,视野较开阔;西北方向可远眺漳州城区全貌,视线甚少遮挡。基地的地下水资源较丰富,基地的北侧有较丰富的水系,基地东侧的商业及生活设施已经形成。城市规划道路将小区自然分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区三个组团,便于项目的滚动实施及分期开发。
(三)规划条件:
两条规划中的道路从基地的中部穿过,将本基地一分为三。该地块用地面积为134.36亩(89578.05M2),用地使用性质为商业居住综合用地,规划要求容积率≤3.0,建筑密度≤33%,地上总建筑面积≤268000M2,绿地率≥38%,日照间距系数1:1.0。
本次报批的Ⅱ、Ⅲ区(一期)单体方案充分吸取业主及相关部门的建设性的调整意见,充分理解原总平规划方案的精髓,在原总平单体形态基础上对住宅单体方案作多方案的比选。在业主确认的单体方案基础上再作深层次的调整和优化,以达到高品位、高质量的要求。本报批内容为Ⅱ、Ⅲ区(一期)的3#-5#楼及11#-14#、21#、22#楼的单体方案及配套公建-会所、八班幼儿园。
规划指导思想
根据对基地周边区位的分析及小区本身规划的构思,规划可概括为:区域性 、生活性、景观性、可持续性。充分了解自身及周围环境特点,发挥园林景观优势,强化环境,提高小区的品质,目标将小区规划为健康休闲的园林住宅小区。
(一)本小区规划布局,综合考虑周边环境,路网结构、水系、公建、绿地系统。遵循因地制宜、合理布置、生态化的设计原则,以人为本,注重社区的人性化设计,突出绿化水景与人文康体景观相结合的自然生态健康环境,体现绿色健康社区的特点。空间组织灵活多样,利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态。营造舒适宜人的物理环境与人文环境,促进人与自然及人与人之间的亲和关系,强调居住均好性和家园的人情味与亲切感。利用现状北侧水系,做好绿化水景环境设计,创造高品位的人居环境,使小区成为独具魅力的园林景观花园。
(二)规划与住宅设计相结合,创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美,具有时代精神的住宅小区。注重项目运作可行性,充分挖掘本顶目三面临街的商业价值,从规划布局到单体类型的选型与排布注重漳州地区气候、居住习惯与市场适应性。全面提升本项目的社会效益和经济效益。
(三)具超前意识,依靠科技进步,加大科技含量,提高居住的舒适度,充分体现健康住宅的居住品味。强化温馨生活定位,为小区居民提供完善的服务配套设施以及优美舒适的休闲场所。
(四)可持续开发原则, 强化分期发展,使小区的开发形成连动的规模效应。近期开发和远期发展相结合,从整个街区综合考虑,包括路网、市政设施等,结合各组团的中心绿地采用围合式与行列布局相结合的复合式建筑布局,以利于滚动开发,分期建设。注重项目运作可行性。
规划总平面布局
漳州龙江明珠规划以贯通用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区三个组团的弓形的干道、水系景观走廊为结构主轴,均匀串联起各主要公共空间和各个居住组团,体现较好的整体性、连续性和均好性。结构主轴作为小区内景观主线,对内在中间与作为整个居住小区的文化、休闲活动中心相通,在各个方位则与作为各组团的机动车交通干线的环路相连,使各组团结为紧密整体,其强烈的轴线性、连续性突出了漳州龙江明珠小区整体规划的特性。
结构主轴作为小区内景观轴线,以枝状模式和步行流线连接各居住组团,强化了小区的休闲性、景观性和私密性。
方案一(一)组团结构:根据小区的总体布局形态,在遵循原有
您可能关注的文档
- 温县妇幼保健院采购两部电梯(含电梯井改造与新增电梯井等.doc
- 温岭市东部新区龙湖生态湿地公园工程设计.doc
- 温州巿测绘志送审稿第五篇巿县政区界线、地籍与房产测绘(终结送审稿).doc
- 温市陈家沟景区太极客厅EPC项目和杨露禅学拳处布展EPC.doc
- 湖北安全生产隐患排查标准化数字化(两化)体系建设的.ppt
- 湖北省住房城乡建设系统夏季消防检查工作方法.doc
- 湖北省基础教育信息化地发展现状及相关研究.doc
- 湖北省黄石巿国家科技进步示范巿建设与发展规.doc
- 湖北经济大学2017年主要工作任务分解表.doc
- 湖北长江经济带产业基金管理公司.doc
- 浙江省临海市白云高级中学2025届高三历史3月月考试题.doc
- 云南拾谷县第一中学2024_2025学年高二物理上学期10月月考试题.doc
- 2025版高考生物总复习第13讲基因的分离定律教案苏教版.doc
- 湖北省黄石实验高中2024_2025学年高一历史下学期期末考试模拟卷.doc
- 通史版2025版高考历史大一轮复习专题七近代化的曲折发展__中日甲午战争至五四运动前4第4讲从维新思想到新文化运动课后达标检测含解析新人教版.doc
- 2024年高考数学考试大纲解读专题04导数及其应用含解析文.doc
- 河南省许汝平九校联盟2024_2025学年高一语文上学期期末考试试题扫描版无答案.doc
- 江西省吉安市吉水县第二中学2024_2025学年高一历史上学期第二次月考试题.doc
- 北京市平谷区2025届高三政治一模考试试题含解析.doc
- 2025届中考物理第四讲物态变化专项复习测试无答案新人教版.docx
文档评论(0)