陕西省居住区指标体系学习研究.pptVIP

陕西省城乡规划设计研究院 容积率与社区规模 在传统思维中，觉得社区规模越大，容积率越低，舒适度越高。实际情况并不全是这样 从规划条件上来看，规模小的项目，在规划审批阶段多为一个大项目的某一个部分，其绿化率和建筑密度已在整个用地上进行了平衡，在这个单独小块地上，建筑密度能够做的较高而绿化率能够做的较低，容积率自然能够做的比较高，而其舒适度却不会因此而降低，而且还可能通过建筑类型上的差别而优于规模较大的社区 同为住宅项目， 地理、资源环境 相当，两个项目 要就是因为用地 规模的差别由此 产生容积率的差 异，而产生的建 筑布局、中心绿 地以及配套设施 等的差异 4.3、容积率 D项目：住宅项目，用地规模为10万㎡，容积率为1.7，建筑类型是多元化的，从联排别墅到多层以及高层住宅 E项目：住宅项目，市区中心位置，规划用地2万多㎡，容积率为5.6，建筑类型全为高层板楼，共享城市公园资源 陕西省城乡规划设计研究院 容积率与规划布局 在相同的容积率的条件下，通过巧妙的建筑规划布局，不仅能在产品类型上突破、创新，而且能够获得不同的舒适度 如：F、H项目，相同的地块面积，同样容积率，规划布局差异可以非常大，社区空间和产品的差异也非常大。由于F项目全部采用了高层建筑类型，降低建筑密度，提高绿化面积；建筑布局也采用了独栋点式布局，采光通