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PAGE11 / NUMPAGES11 六盘水市火车站棚户区 站前广场片区房屋征收补偿方案 ? 为实施火车站棚户区改造，进一步改善我市基础设施状况，完善城市功能，改善六盘水火车站周边人居环境，钟山区政府决定对六盘水市火车站棚户区高铁站前广场片区红线范围内的房屋、建（构）筑物及附属设施进行依法征收。为维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等国家相关法律、法规、政策的规定，结合本地块房屋实际情况，制定本方案。 第一章 房屋征收范围及征收人、被征收人 ? 一、项目名称：六盘水市火车站棚户区站前广场片区房屋征收。 二、房屋征收范围：征收范围为六盘水市火车站棚户区高铁站前广场片区红线范围内涉及的房屋、建（构）筑物及附属设施。四至范围为：东自川东巷，西至转运二巷，北起贵昆铁路，南抵人民路（详见征收红线图）。 三、房屋征收主体：六盘水市钟山区人民政府。 四、房屋征收部门：六盘水市钟山区房屋征收和补偿管理局。 五、房屋征收实施单位：六盘水市钟山区火车站棚户区改造工作项目指挥部。 六、被征收人：六盘水市火车站棚户区高铁站前广场片区红线范围内的被征收房屋、地表建筑产权人及土地使用权人。 第二章 房屋征收与补偿 一、补偿范围、补偿安置方式与签约搬迁期限 （一）补偿范围： 1.被征收房屋价值的补偿。 2.装修和附属设施的补偿。 3.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 4.因征收经营性房屋造成的停产停业损失的补偿。 经有权部门认定的以下建筑不予补偿： 1.征收范围确定后，在征收范围内实施新建、扩建、改建的房屋，改变房屋用途，以及新增装饰装修等不当增加补偿费用的行为。 2.经认定不给予补偿的违法建（构）筑物和超过批准期限的临时建筑。 3.其他违反国家、地方相关法律、法规、政策的建（构）筑物。 （二）补偿安置方式 住宅、住改非房屋可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，或货币补偿与房屋产权调换相结合的方式进行补偿安置。住改非房屋选择产权调换的，只能调换住宅用房。 商业、办公、仓储等非住宅用房只能选择货币补偿。 （三）签约奖励及搬迁期限 1.签约奖励期限： 签约奖励期限为40天，自 年 月 日至 年 月 日。超过签约期后签约的不给予任何奖励。 一类签约奖励期限：签约时间为 年 月 日至 年 月 日，共25天。 二类签约奖励期限：签约时间为 年 月 日至 年 月 日，共15天。 2.搬迁腾房期限：自签订征收补偿协议之日起30日内。 二、房屋性质和补偿价值的确定 被征收房屋的用途、面积、结构、性质等，以土地、房屋权属证书或产权登记簿记载为准。 对征收范围未登记的房屋，以及涉及改变用途的房屋，征收主体应组织相关部门依法进行调查、认定和处理。 被征收房屋价值与产权调换房屋的价值由评估机构分别评估确定，再结合本方案进行补偿安置。 三、房屋征收补偿 （一）房屋价值补偿 1.货币补偿 被征收人选择货币补偿的，按评估价值对被征收人一次性给予货币补偿。 针对2004年1月1日至2010年4月26日期间修建的未登记建筑，不给予补偿安置。在当事人积极配合，且在签约时间内签订征收补偿协议的，按划拨土地使用权房屋评估价值的60%给予房屋拆除误工补助，不给予搬迁搬运费、过渡费、停产停业补助及签约搬迁等各种奖励。当事人不配合征收工作的，交由有关部门依法处置。 2010年4月26日后修建的无任何手续的，不给予补偿安置。在当事人积极配合、主动拆除的前提下，可给予当事人300元/平方米的拆除误工补助，不给予搬迁搬运费、过渡费、停产停业补助及签约搬迁等各种奖励；若在本方案规定的签约期限内未自行拆除的，由相关部门依法拆除，不予补助。 2.产权调换 （1）被征收人选择产权调换的，结合被征收主体房面积确定可调换面积，再根据被征收房屋合同补偿金额与产权调换房的评估价值，结算后互补差价。 可选调换房按面积就近靠档确定。 产权调换房的评估价为楼栋平均价，不区分楼层、朝向等个别因素。 （2） 产权调换房情况 房源名称 房屋性质 竣工 情况 过渡 期限 过渡 方式 锦瑞苑 住宅 （出让） 期房 个月 自行过渡 红岩新苑 住宅 （出让） 期房 个月 自行过渡 3.其他安置方式 被征收人选择按本条规定进行优惠购房的，先按货币化补偿方式计算补偿后，再按本条规定进行优惠购房。 被征收人自愿与区属国有企业签订《六盘水市火车站棚户区站前广场片区房屋被征收人优惠购房协议》，并将补偿款存入相应银行，存期不低于3年，可在存期满后一年内选择购买一套约90-120平方米的房屋。该房屋由区属国有企业开发并提供，购买价格按具体房源的楼栋评估均价或销售价下浮20%确定。 （二）装修和附属物补偿