都江堰古城区商业功能和其重点项目布局规划.ppt

杨柳河街 具体功能定位及业态规划 业态规划：餐酒吧、零售商业、家庭旅馆。 餐酒吧：古城区夜生活的主角，餐酒吧集供应午餐、晚餐与提供酒、咖啡、茶与歌舞表演于一体，融合了中西餐、咖啡、茶、酒、小吃、歌舞表演等类型（一般白天以餐饮为主、晚上以酒吧为主）； 零售商业：主要为生活配套和旅游纪念品，如银器、玉器、民族服饰、皮草、茶叶、手工艺品等 家庭旅馆：杨柳河两边的商住楼，可打造成家庭旅馆，吸引对酒吧感兴趣的年轻人。 离堆公园出入口 古城区商业业态布局规划 风情酒吧街建筑建议：允许商家利用室外露台空间 古城区商业业态布局规划 历史文化节点：文庙、水利府、灌县县衙 商业现状：零售及生活配套，服饰、餐饮、副食品、超市等 片区：井福街、文庙街、书院街、瑞莲巷 离堆公园出入口 古城区商业业态布局规划 片区功能定位：古文化展示体验区 客户定位：游客，观光 形象定位：水文化、蜀文化、道文化展示体验区； 消费档次定位：家庭游客观光、文化体验和消费 离堆公园出入口 古城区商业业态布局规划 具体功能定位及商业业态规划 业态规划：博物馆，古玩字画、书籍，道文化产品，日常生活配套 代表性商家：文物、古玩及古家具，如文房四宝、古旧书籍、传统年画、珠宝玉石、古式家什等； 道家养生场馆：饮食、行气、导引、存思、坐忘、内丹、外丹 离堆公园出入口 古城区商业业态布局规划 建筑特点：院落式民居 业态规划：高档商务餐饮、私房菜、私家会馆、高端娱乐、舞台表演 参考项目：宽窄巷子的琉璃会、诗人翟永明的白夜酒吧、诗人石光华的川菜餐厅、诗人李亚伟的香积厨，香港高文安的My noodle等 片区：复兴街、天府一条街 功能定位：院落式情景消费街区 古城区商业业态布局规划 客户定位：都江堰市民 商业现状：市民生活配套商业 片区商业定位：传统购物区 商业业态组合：都江堰市民日常服务及配套：药店、诊所、超市、眼镜店、烟草、土特产店、面包店、音像店、银行等 片区：北街、五桂桥街、天正街、天和盛世商业街 功能定位：传统购物区 古城区商业业态布局规划 古城区商业业态布局一览 游 食 游 购 住 购 休闲娱乐餐饮居住 游、体验 休闲餐饮 古城区商业业态布局规划 古城区商业重点项目规划 为了尽快实现古城区开发目标，我们认为在坚持“中国古老水文化博览圣地”的定位下，补充相应商业业态，让古城区留住游客，吸引中高端客户到古城区消费，是我们选择重点项目的市场依据。 古城区商业重点项目规划 重点项目：古城区水利文化综合展示中心（水利府、灌县衙门、游客接待中心） 水利府：水文化教育基地、水利博物管，对都江堰水利文化进行综合展示。内容应包括：都江堰水利工程的历史、现今作用、灌溉范围；古代都江堰水利治理结构；水利人物、水利哲学，水利技术（节水增效技术、水质监测系统、灌溉技术、污水处理等水资源利用、保护技术）等； 可考虑用4D电影院（弧形巨型影幕）来展示都江堰水利工程 灌县衙门：都江堰自秦始建，都江堰水利工程是秦朝古迹，展示巴蜀文化的重要场所；可以考虑用文艺表演的方式； 高端游客中心：内设售票处、导游服务中心、餐饮厅、休息厅、游客购物中心、公厕等综合服务设施及电子触摸式景区介绍系统、大幅全景导游图等。 商业整体定位： 成都市最大的最具历史文化特色的都市旅游服务区 占位成都市 水利文化和道教文化的千年滋润，使得都江堰古城区的历史文化在大成都范围内独具特色 古城区的都市休闲旅游，将与都江堰古堰的历史观光旅游、青城山的自然度假旅游一起，形成都江堰旅游的三驾马车 0.82平方公里，使得都江堰古城区在成都市范围内的古街、古镇竞争中，占有面积最大 历史、街区，强调古城区商业定位的综合性，业态组合融合了旅游、餐饮、娱乐、购物、文化、体验等 古城区商业定位——商业整体定位 5 核心消费群 重要消费群 辐射消费群 成都客户； 四川省其他地市、国内其他省市的游客 都江堰市民 境外游客 古城区商业定位-客户定位 5 古城区商业定位-客户定位 5 消费者结构：收入稳定的中高层收入者； 生活特点：亲近自然，健康养生，热爱登山运动； 功能要求：美食、休闲、运动、购物等； 业态需求：餐饮、酒店、运动、休闲娱乐、养生及文化体验； 业种需求：登山运动、特色餐饮、特色客栈、特色酒吧、风情手工艺品、土特产等 核心消费群-成都客户 古城区商业定位-客户定位 5 核心消费群-省内省外游客 消费者结构：收入稳定的中高层收入者； 生活特点：亲近自然，喜欢体验异域文化和风情； 功能要求：美景、美食、异域风情体验等； 业态需求：餐饮、酒店、休闲、娱乐、购买土特产、养生及文化体验； 业种需求：异域文化和风情体验、特色餐饮、特色客栈、特色酒吧、风情手工艺品、土特产等 古城区商业定位-客户定位 5 消费者结构：收入