上海5月二手房均价跌破5万,以价换量,成交量提高17%.docVIP

上海5月二手房均价跌破5万，以价换量，成交量提高17% 2018年5月上海二手住宅成交套数共计15000+套，5月整体成交量与4月比增加了16.8%。 上海近1年各月二手住宅成交量图 5月二手房成交量较4月有所上涨，高于近一年平均水平，迎来了3月份之后的又一个成交小高峰。 成交高涨的理由分析? 理由1：一手供应骤减 上海5月份新房拿证开盘仅有9个项目，供应套数2131套，供应套数比4月份下降了79%（4月新房供应总量为10178套）。 理由2：以价换量，详见下图（恒星小区指数走势图） 上海近1年恒星指数走势 * 选取上海每个月交易比较恒定的1026个小区，即“恒星小区”，将他们的挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测，称为“恒星指数”。 5月份上海1026个小区的“恒星指数”呈现下降趋势，跌到2017年以来的较低水平。5月份上海二手楼市成交量较4月份有所上升，但成交均价却再创新低，跌破了5W。这说明上海二手房市场的卖家心态已悄然转变，从抗拒到逐渐接受降价销售的事实。 我们再来看一下5月份典型标杆二手项目的成交吧！ ?5月份部分10W+豪宅成交数据跟踪 豪宅看看就好，回归现实吧，接下来大家跟我一起看一下5月份上海各板块采集到的真实成交价吧！ 5月份上海各板块采集到的真实成交价一览 注：小区名为红色字体的代表房龄为2005年以后竣工的小区 小区名为黑色字体的代表房龄为1996-2005年竣工的小区 小区名为蓝色字体的代表房龄为1996年以前竣工的小区 黄浦区 静安区 徐汇区 长宁区 普陀区 杨浦区 虹口区 闵行区 宝山区 嘉定区 青浦区 松江区 奉贤区 浦东新区