2013年最新房地产节能评估报告书.doc

PAGE 2 XXXXXX置业有限公司 xxxxxx房地产项目 节能评估报告书 CTZX-00530-2013(A) 2013年8月 项 目 摘 要 表 项目概况 项目名称 xxxxxx房地产项目项目 项目建设单位 XXXXXX置业有限公司 联系人/电话 节能评估单位 xxxxxx设计院 联系人/电话 项目建设地点 宾州镇商贸城北区榕湖乐洲地段 所属行业 房地产 项目性质 √新建 □改建 □扩建 项目总投资 39000万元 投资管理类别 □审批 □核准 √备案 项目进度计划 xxxxxx项目预期建设期4年，一期从2012年12月起至2015年12月，二期从2013年4月起至2016年10月。 建设规模和 主要内容 建设规模：项目总用地面积58875.45㎡，总建筑面积.29㎡。其中：计算容积率建筑面积.03㎡；不计算容积率建筑面积39500.09。住宅户数：1664户，容积率3.38，建筑密度29.9%，绿地率35%，停车位802个。 建设内容：项目建设内容包括A1-A11+金湖公馆共计12栋住宅楼，及室外管网、绿化、道路、景观等配套工程。其中：A1、A4、A5、A7、A8为五栋17层高层住宅；A2、A3为两栋18层高层住宅；A9、A11为两栋20层高层住宅；A6为一栋22层高层住宅；金湖公馆为一栋5层住宅楼。 项目主要耗能品种 主要能源种类 计量单位 年需要实物量 折标系数 折标煤量（tce） 电力 万kW·h 1156.49 1.229tce/万kW·h 1421.33 3.12tce/万kW·h 3608.26 水 万m3 19.53 0.857tce/万m3 16.74 天然气 万m3 32.34 13.3tce/万m3 430.18 项目年综合能源消费量 当量值 1868.25 等价值 4055.19 项目能效指标比较 项目指标名称 项目指标值 国内先进水平 国际先进水平 对比结果 单位建筑面积综合能耗 7.83kgce/m2 单位建筑面积电耗 48.49kWh/m2 对所在地能源消费影响 对所在地能源消费增量的影响 本项目建成后能源消费增量为4055.19tce（等价值），xx市“十二五”末全社会综合能源消费总量为3060万tce，本项目能源消费占xx市“十二五”末全社会综合能源消费总量的比例为0.01%，对xx市能源消费影响较小。 对所在地完成节能目标的影响 本项目建成后能源消费增量为4055.19tce（等价值），xx市“十二五”能源消耗增量为899.48万tce，m=0.05，项目能源消费对xx市“十二五”节能目标影响较小。 可研报告提出的主要节能措施及节能效果： 本项目在设计时符合各项节能规范，可达到较好的节能效果。采用的节能措施如下： （1）建筑节能设计及措施 ①本方案建筑朝向力求南北布置。在不利朝向上通过阳台等遮阳措施减少日照影响。屋顶及各向墙体采用隔热构造，室内外建筑材料选用环保型产品。 ②加厚一倍的户门和室内门及门窗暗藏的隔音、隔热胶条，能够有效隔热、隔音。 ③采用有良好气密性、水密性、断热性能的断桥铝合金窗，填充墙采用混凝土小型砌块。 ④采用22厘米陶粒混凝土加厚楼板，一方面可以有效节能，另一方面也使楼板的隔音效果显著增强。 ⑤尽量减少建筑对周边环境的噪声污染，严格做好隔音保护。 （2）给排水节能设计及措施 ①生活给水管通系用PP-R管材及其球阀，避免钢管使用时间长产生锈蚀、影响生活用水的质量。 ②卫生洁具采用感应冲洗设备，对节约水量及交叉卫生污染起到很大作用。 ③充分利用城市管网压力，五层以下（含五层）直接由市政管网压力供给，节省水泵能耗。 ④所有加压水泵设备的启动，关闭均采用自动化控制系统，水位控制系统。 ⑤排水管采用U-PVC管，设计成雨污分流系统，对污水处理起到分流节能的作用。 ⑥采用三级钢筋砼化粪池，选用防止污水渗漏、粪便发酵完全、污水停留时间长及清挖周期长等优点的化粪池。 （3）暖通节能设计及措施 ①采用户式新风系统，保证新风和废气的分离，控制室内空气流动方向。 ②水系统中均采用了电子除垢仪，起到杀菌、灭藻、防锈、除垢及使水质活化变清的作用。 ③空调、通风系统采取防振、消声措施。 ④采用高效节能制冷机组，其能效比大于5。 ⑤空调控制方式采用常规自动控制方式，可根据室内温度调整冷冻水流量，启停相应的空调设备，从而达到节能目的。 （4）电气节能设计及措施 ①电气线路的保护尽可能选用塑料制品取代金属制品。 ②光源尽可能采用节能型。 ③非消防专用的风机单位风量耗功率不大于0.32[W/(m/h)]，地下室车库排风采用定时起停控制。 项目可研报告在节能方面存在的主要问题： 1、可研报告对建筑、给排水、暖通三个专业给出了几条节能措施，但都比较笼统，不够具体，并且缺少电气