修改苏州四通物流有限公司四通物流中心项目-商业计划书1020.doc

苏州四通物流中心项目商业计划书 苏州四通物流有限公司 PAGE 48 保密协议 本商业计划书属商业机密，所有权归委托方苏州四通物流有限公司所有。本商业计划所有信息均来自于企业内部或其他可靠途径，其所涉及的内容和资料只限于已具有投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定： 1、若收件人不希望涉足本计划书所述项目，请尽快将本计划书完整退回； 2、在没有取得苏州四通物流有限公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人； 3、收件人应该像对待贵公司的机密资料一样对待本计划书所提供的所有资料。 编制单位：上海灏东投资管理有限公司 二〇〇五年十月十日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc 投资要点 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 1.1 公司基本情况 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1.2 公司经营理念 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 1.3 公司治理结构 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 1.4 公司管理制度 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 1.4.1重大经营决策程序与规则 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 1.4.2重要财务决策的程序和规则 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 1.4.3对高管人员的选择考评和激励约束机制 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 1.4.4内部控制制度评价 PAGEREF _Toc \h 15 HYPERLINK \l _Toc 2 项目概况 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 2.1 项目背景 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 2.1.1现代物流的概念 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 2.1.2苏州市现代物流规划 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 2.2 项目规划 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 2.2.1功能定位 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 2.2.2市场定位 PAGEREF _Toc \h 18 HYPERLINK \l _Toc 2.2.3特色服务 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 2.2.4建设规划 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 3 投资环境分析 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 3.1 项目建设环境 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 3.1.1交通环境 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 3.1.2政策环境 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 3.1.3服务环境 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 3.1.4客户资源 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 3.2 项目所在地概况 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 3.2.1苏州概况 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 3.2.2金阊新城概况 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc 3.3 投资优惠政策 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 3.3.1土地政策 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 3.3.2税收政策 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 3.3.3保税物流中心优惠政策 PAGEREF _Toc \h 31 HYPERLINK \l _Toc 3.4 投资程序 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc