综合商业中心广场建设新建项目-可研报告.docVIP

综合商业中心广场建设新建项目可研报告 目录 摘要 一、乡镇梦概况 二、乡镇梦实施时代背景 三、乡镇梦实施的必要性 四、乡镇梦实施的可行性 五、乡镇梦投资规模 六、乡镇梦效益分析 七、乡镇梦风险分析 八、乡镇梦实施具体步骤和保障措施 九、总结 摘要 随着GDP稳定而持续的增长、CPI指数也大不断上升,尤其在惠农、富农政策的鼓励下,农村人均年收入也在不断增加,农民已经基本上满足了马斯洛需求层次第一、二层,正在向精神层次发展,在这一趋势的引导下,广大的农村市场也将会发生前所未有的变化,乡镇梦是基于对广大乡镇调查基础上的,是广大群众需求的反应。 一、乡镇梦概况 乡镇梦商业中心广场(简称乡镇梦)即是在乡镇中心建设集购物、休闲、娱乐、生活、农副产品加工为一体,服务乡镇全范围内农民的商业需求的现代化、科学化、可持续发展的商业广场,主旨在于提高乡镇商业服务水平。 二、乡镇梦实施时代背景 1、政治背景 (1)从上世纪80年代起,西方国家(尤其美国)出现了反城市化潮流,大城市的人群开始向城效及城市周边的小城镇迁移,这种趋势在发达国家尤其明显而且成为一种不可逆转的趋势。在我国的东部沿海南城市也开始出现这种现象。在这一现象的引导下许多乡镇中心正在萌芽并不断发展壮大。同时为了应对这种新的变化许多企业及商家也不断的进军乡镇中心,为这些乡镇带商业便利的同时也潜移默化的改变着这块纯洁的净土,更由于市场调控的滞后性和政府宏观调控的缺失使得乡镇中心资源浪费严重。 (2)自“十一五”以来,中央就坚持把“三农”工作作为全党工作的重中之重,不断完善强农惠农政策,加大对“三农”的投入力度,2012年11月“十八大”强调:“ 推进城乡发展一体化,解决好农业农村农民问题是全党工作重中之重,城乡发展一体化是解决‘三农’问题的根本途径。要加大统筹城乡发展力度,增强农村发展活力,逐步缩小城乡差距,促进城乡共同繁荣。坚持工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针,加大强农惠农富农政策力度,让广大农民平等参与现代化进程,共同分享现代化成果。坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村,深入推进新农村建设和扶贫开发,全面改善农村生产生活条件。加快完善城乡发展一体化体制机制,着力在城乡规划、基础设施、公共资源均衡配置,形成以工促农、经城带乡、工农互惠、城乡一体的新型工农、城乡关系。” 2、经济背景 1国家经济飞速发展 从图中不难看出自2001年起至今国家GDP每年都保持在8.5%以上的增速,人均消费支出更是出现强盛的增长势头。随着国家强农惠农政策的实施,2011年,农民人均纯收入6977元,比2002年增长1.8倍,年均实际增长8.1%,特别是“十一五”规划顺利完成后,人们基本解决了温饱正逐步步入小康社会,农民的需求层次也上升到了新的高度。 (2)“十一五”期间,在洱源县委、县人民政府团结和带领下,洱源各族人民努力克服了国际金融危机及各种自然灾害的影响,顺利实现了“十一五”规划的目标,尤其是不2010年成绩显著,全县完成生产总值24.8亿元,比“十一五”末增加12.1亿元,年均递增11.85%,三次产业结构由“十一五”末的42.6:22.7:34.7调整为36.7;29.6:33.7,完成财政总收入18006万元,比“十一五”末增加7940万元,年均递增12.33%。 3、农村集市现状 在计划经济时代,我国农村商品市场主要是依靠供销系统的统购统销来提供日用品,农民的自产自销只是一个补充,而目前大多农贸市场始建于上世纪九十年代,分别归属于工商局、财政局、供销社和乡政府等,至今已经破败不堪,脏、乱、差相当严重,急需升级改造。同时由于农村居民消费还主要集中在乡镇集市,大多集市沿公路两侧摆摊设点,自由贸易,它不但妨碍交通还造成环境污染,它不但不便于商品流通还滋生假冒伪劣商品,坑农害农,更重要的是缺乏监管机制及投诉系统,迫使受害人自行处理从而导致许多斗殴伤害的事件发生。 随着改革的不断深入,国家将发展的重心不断向农村推动,作为城市与农村结合的小城镇是消除城乡二元结构,推进城乡一体化建设的交融点,是产业发展和农民聚集的集中区,是农村经济社会和文化传承发展的重要载体和支撑,也是农村富余劳动力就地转移的平台。 4、洱源县概况 洱源县位于大理市北,洱海之源。国土面积2875平方公里,是白、彝、回、傣、僳僳族等23个民族杂居、以白族为主的少数民族县,1999年末总人口32.04万人。2006年末县辖茈碧湖、邓川、右所、凤羽、乔后6镇和牛街、炼铁、西山3个乡。滇藏公路、大丽公路穿境而过,境内旅游景点集中连片,形成地上地下、热水冷水、湖泊山川、名胜古迹、民族风情全方位立体开发格局,有得天独厚的自然资