西安综合保税区冷库项目可行性报告.docVIP

西安文海工程咨询有限公司 西安综合保税区冷库项目 可行性研究报告 编制单位：西安文海工程咨询有限公司 二○一四年一月 西安文海工程咨询有限公司 目录 第一章总论 1 1.1项目概况1 1.2研究工作概述5 1.3研究结论6 第二章项目建设的背景和必要性 11 2.1项目建设的背景11 2.2项目建设的必要性17 第三章市场预测和拟建规模 20 3.1市场预测分析20 3.2建设规模27 第四章厂址选择 29 4.1项目所在地概况29 4.2建设场址29 4.2厂址建设条件29 第五章工程建设方案 34 5.1总体规划方案34 5.2设备方案40 5.3工程方案49 第六章主要原辅材料、燃料供应 61 6.1主要原辅材料供应61 6.2燃料、动力供应61 6.3主要原辅材料、燃料价格及年需要量61 第七章节能、节水措施 63 7.1编制目的与设计原则63 7.2节能法律、法规与设计规范63 7.3节能、节水措施65 7.4能耗指标分析66 西安文海工程咨询有限公司 7.5能源管理制度及检测手段67 第八章环境影响评价 69 8.1环境保护依据69 8.2场址环境条件70 8.3项目施工期对环境的影响及保护措施70 8.4项目运营期对环境的影响及保护措施74 8.5环境影响评价75 第九章劳动安全、工业卫生与消防 76 9.1劳动安全、工业卫生76 9.2消防79 9.3预期效果评价81 第十章组织机构与人力资源配置 82 10.1组织机构82 10.2人力资源配置82 第十一章项目实施进度 84 11.1项目建设期84 11.2项目进度安排84 第十二章项目招标方案 86 12.1招标依据86 12.2招标87 第十三章投资估算与资金筹措 91 13.1工程概况91 13.2投资估算依据91 13.3编制说明91 13.4投资估算92 13.5资金筹措94 第十四章财务分析 95 14.1编制依据及有关说明95 14.2营业收入及税金估算95 西安文海工程咨询有限公司 14.3成本费用估算96 14.4财务盈利评价96 14.5不确定性分析97 14.6评价结论99 第十五章社会影响与风险分析 100 15.1社会影响效果分析100 15.2互适性分析100 15.3社会风险及对策分析102 第十六章结论与建议 105 16.1结论105 16.2建议106 可研报告附表： 107 附件：经济评价表 4 第一章总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 西安综合保税区冷库项目 1.1.2 项目承办单位概况 1.1.3 项目可行性研究报告研究范围 1.1.4 项目可行性研究报告编制依据 1.1.6 项目提出的理由与过程 1、项目提出的理由 2、项目提出的过程 1.2 研究工作概述 1.2.1 研究工作概况 本报告重点对工程技术方案进行了论述，对其产品在市场上的需求进 行了调查和预测，并对关键工艺设备的先进性、可靠性进行了研究，对设 计生产能力进行了计算，对投资估算、资金筹措、经济效益等进行了分析、 评价。在此基础上完成了研究工作。 1.2.2 项目主要建设条件 ⑴市场条件 ⑵资源条件 ⑶技术条件 5 ⑷资金条件 ⑸环境条件 1.3 研究结论 1.3.1 建设地点 该项目拟建于西安国际港务区综合保税区内，总占地面积42666.69平 方米（约64亩），地理位置优越，交通便利，基础设施完备。 1.3.2 建设规模和产品方案 ⑴建设规模 ⑵产品方案 1.3.3 建设期 该项目建设期为2014年6月至2015年5月，共计12个月。 1.3.4 项目总投资及资金筹措 ⑴项目总投资 ⑵资金筹措方案 1.3.5 可行性研究结论 经过对该项目进行全面的考察、研究、论证认为： ⑴该项目建设符合国家产业政策，为国家鼓励类项目。 ⑵该项目选题正确，建设目标明确，项目所采用的设备先进、工艺合 理、技术方案先进可行，有充足的原材料供应市场。 ⑶财务效益 6 项目建成后，正常年利润总额16274.98万元，所得税4068.75万元， 净利润为12206.24万元，经济效益显著，对促进当地经济增长有着一定的 积极作用。 1.3.6 主要技术经济指标 第二章项目建设的背景和必要性 2.1 项目建设的背景 一、牛羊肉产业背景 我国在冷却畜肉的科学研究方面已受到广泛关注，研究内容包括冷链 的构成、二段式与一段式冷却工艺、分割包装设备用具、专用包装材料开 发、气调包装技术应用、冷藏、运输和市场销售等方面的条件控制。一些 企业试行真空收缩包装，以求保持商品外观、减少氧化变质和血水渗出， 增加产品色泽的稳定性，实施多栅栏减菌和综合保鲜技术，实行全程监测， 将成为生鲜牛羊肉制品深加工的应用技术。生鲜低温牛羊肉制品因特有的 营养成分和组织结构（如蛋白质、脂肪含量丰富和水分