镇江金泉花园三期安置房项目-环境影响评价报告书.docVIP

江苏明兴置业发展有限公司 金泉花园三期安置房项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：江苏明兴置业发展有限公司 编制单位：北京中安质环技术评价中心有限公司 编制时间：2012年11月 1 建设项目概况 1.1 项目背景 随着镇江城市化进程的不断加快，城市规模进一步扩张，城市人口不断增加，房地产市场需求将呈逐年上升趋势。镇江市委、市政府按照“十二五”规划要求 ，努力保持经济的持续快速增长，积极采取有效措施，大力推进镇江房地产市场持续、快速、健康和理性的发展，为广大的投资者在镇江投资兴业创造良好的投资环境，同时为加快城市建设发展，发展旅游经济，镇江市委、市政府正大规模实施北部滨水区建设。 为保障镇江北部滨水区建设顺利实施，促进被拆迁居民安置，有效增加北部滨水区建设拆迁安置房供应，江苏明兴置业发展有限公司拟投资75000万元建设金泉花园三期安置房项目，建设地点位于镇江市润州路东侧，金泉花园一期北侧，润江路西侧地块。建设项目总占地面积77855m2，总建筑面积m2，其中地上建筑面积m2，地下建筑面积15750m2。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》[国务院253号令]的有关规定，江苏明兴置业发展有限公司委托北京中安质环技术评价中心有限公司进行该项目的环境影响评价工作，编制环境影响报告书。我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料，根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告书，报请有关部门审批。 1.2 项目概况 项目名称：金泉花园三期安置房项目 项目性质：新建 建设单位：江苏明兴置业发展有限公司 行业类别：房地产开发经营[K7010] 建设地点：镇江市润州路东侧，金泉花园一期北侧，润江路西侧地块，项目东侧为滨江花城项目，南侧为金泉花园一期项目，西侧为镇扬汽渡镇江站，北侧为长江。 投资总额：75000万元，其中环保投资665万元，占总投资的0.89% 建设进度：建设项目预计2013年1月动工，2014年8月建成投入使用，建设周期约20个月。 1.3工程概况 建设项目由江苏明兴置业发展有限公司投资75000万元建设，建设地点位于镇江市润州路东侧，金泉花园一期北侧，润江路西侧地块，土地利用性质为居住、商业用地。建设项目总占地面积77855m2，总建筑面积m2，地上建筑面积m2，其中住宅建筑面积m2，商办建筑面积880m2，物业配套建筑面积700m2，社区管理用房建筑面积900m2，地下建筑面积15750m2，容积率2.25，建筑密度20%，绿地率30%，规划总户数1800户，规划居住总人数6300人。 建设项目主要建设10栋15层住宅、5栋18层住宅、3栋24层住宅，1栋3层物业配套及商业用房以及其它配套服务设施。建设项目主要经济技术指标见表1。 表1　建设项目主要技术指标 项目 单位 指标 总占地面积 平方米 77855 总建筑面积 平方米 地上建筑面积 平方米 其中 住宅建筑面积 平方米 商办建筑面积 平方米 880 物业配套建筑面积 平方米 700 社区管理用房建筑面积 平方米 900 地下建筑面积 平方米 15750 容积率 - 2.25 建筑密度 % 20 绿化率 % 30 规划居住总户数 户 1800 规划居住总人数 人 6300 机动车停车位 个 1080 其中 地上机动车停车位 个 330 地下机动车停车位 个 750 非机动车停车位 个 3600 1.4产业政策和规划相符性分析 建设项目属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）中鼓励类“三十七、其他服务业：1、保障性住房建设与管理”项目，不属于其他相关政策中限制和淘汰之列，也不属于《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》中项目。 对照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）、《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发[2010]204号）等有关政策、文件要求：各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；各地要按照公开公平公正、诚实信用、高效便民的原则，在坚持国有土地使用权招标拍卖挂牌出让制度的前提下，积极探索“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住宅用地中配建保障性住房”。本项目严格执行通知中的相关要求。 对照《关于进一步加强保障性住房质量管理的通知》（镇政建[2009]172号）文件要求：严格程序，明确责任，依法规范保障性住房建设行为；突出重点，采取有效措施，切实加强保障性住房工程的质量监管。“要严格把好建筑原材料质量关。工程现场施工的建筑材料、构配件和设备要加