鹤壁市憩仙居生态园林公墓项目-解读报告.docVIP

鹤壁市憩仙居生态园林公墓项目 解读报告 目 录 第一章 项目背景资料 第二章 河南省部分城市公墓市场概况 1、周边城市公墓分布情况 2、城市公墓背景资料 3、城市属性分析 第三章 河南省部分城市在售公墓市场情况分析 第四章 项目市场价值分析 第一章 项目背景资料 憩仙居生态园林公墓项目总规划300亩，但实际总占地达500余亩，总投资2.6亿人民币。 总体分二期建设：一期规划利用荒山荒坡200亩，计划投资5000万，计划建设墓穴3万个。其中高档500个，中档15000个，低档14500个。二期规划荒山荒坡300亩，计划投资5000万，计划建设墓穴45000个，其中高档1500个，中档13500个，低档3000个。墓区整体分为八大园区， 2009年第三季度，投入500万元的办公楼已交付使用。 一期工程于2010年4月开始建设，目前已经初具规模，可以容纳300人多接待礼仪厅主体完工，内外装修接近尾声。目前投入使用的有四个园区，墓穴已有三千多个，价格分布在1.6万-9万元，产品涵盖低、中、高三档。 截止2011年8月底，销售墓穴近千个，收回资金3000余万元，随着清明节的销售旺季到来，预计年底前销售数量可达2000个，销售额可接近8000万元。 二期工程主要以建设现代化殡仪馆、宾馆标准的礼仪接待大厅等一条龙服务的公共设施施工收尾和新开墓区的建设为主。 第二章 河南省部分城市公墓市场概况 1、周边城市公墓分布情况 周边城市的公墓分布情况 城市 陵园名称 建成年代 占地面积 城市陵园数量 新乡市 福泰公墓 1997 100亩 1 焦作市 凤凰山仙陵园 1994 222亩 1 濮阳市 福安园公墓 2004 -- 1 安阳市 韩陵山公墓 1995 134亩 1 开封市 华侨公墓 1991 53亩 1 郑州市 青龙岗纪念陵园 1999 -- 河南省知名陵园 邙山陵园 1994 184亩 据了解河南省北部城市，新乡市、焦作市、濮阳市、安阳市、开封市、每个城市均为1个陵园，郑州陵园较多，其中（青龙岗纪念陵园、邙山陵园）在河南省知名度较高，从体量规模来看，目前本项目规模最大，规划最完善，随着开发强度的逐步升级与完善，势必成为河南省最大的精品公墓项目，具有良好的市场前景。 2、北部城市公墓背景资料 郑州市青龙岗纪念园 郑州市现辖6区5市1县和2个国家级开发区、1个国家级出口加工区，包括中原区、二七区、金水区、上街区、惠济区、郑东新区、管城回族区、新郑市、登封市、新密市、巩义市、荥阳市、荥阳市。 郑州市2008年年底常住人口达到743.6万人，全年出生人口6.95万人，出生率为0.93‰，死亡人口3.4万人，死亡率为0.46‰，人口自然增加3.55万人，人口自然增长率为0.48‰。 青龙岗纪念园兴建于1995年，位于郑州与荥阳交界处310国道南侧，距郑州19公里。纪念园朝向西北，背靠三山(万山、岵山、三扇山)，左连二岭(石岗岭、南横岭)，右傍檀山，南高北低，山脉顺势而下，一气贯通。建园以来已有一万余户人家将自己先人的骨灰安葬在这一片净土、风水宝地，以便乘地内之生气而发族脉，使其人丁兴旺，封官进爵。 青龙岗纪念陵园设计，从正门入口至园内景象都结合了天时地利人和，每个布局、摆设、都以配比风水为主，在当地以及河南省内有极大的影响力和知名度。 墓型展示 墓样新颖，墓料上乘，有大理石、花岗岩等名贵墓村，并有能工巧匠精雕细刻之龙、凤、狮和精美人物图案，还有高档艺术墓区，能满足社会层人士安葬故人的需要。 2）郑州邙山陵园 郑州邙山陵园是融园林、旅游、陵园三位一体的古典园林式永久性陵园。位于郑州市北郊25公里的郑州黄河游览区三皇山（俗称北邙）上，北临黄河，南接岳山，西连汉霸二王城，东有五龙峰。古语云：“生在苏杭、葬在北邙”。北邙自古就是帝王名流贤达“赶风水”“选穴扎营”之地，是逝人“厚葬安息福荫后代”之宝地。从1994年正式启用以来已安葬10000个墓穴。 墓型风格展示 现代型风格墓型： 占地净面积：0.67㎡-5.2㎡ 材料：花岗岩 小结：现代墓型风格占地面积在0.67㎡至5.2㎡之间，墓型材料普遍用花岗岩来制作，体现出现代风格艺术。 传统型墓型： 占地净面积：0.64㎡-5.2㎡ 宗教风格面积：7.2㎡ 材料：汉白玉 小结：传统墓型风格占地面积在0.64㎡至5.2㎡之间，墓型材料普遍用汉白玉来制作，成品精美传统。 3）新乡市福泰公墓 新乡市现辖两市(辉县市、卫辉市)、六县(新乡县、获嘉县、原阳县、延津县、封丘县、长垣县)、四区(卫滨区、红旗区、凤泉区、牧野区)及市高新技术产业开发区和西工区。共有乡镇153个、街道办事处21个。 2010年全市总人口为591.56万人，常住人口572.43万人，出生人口6.5万人;出生率为1.13