浅析房地产价格响因素.docVIP

PAGE PAGE 1 浙江大学远程教育学院 大专生毕业作业 题 目 浅析房地产价格影响因素 专 业 建筑工程管理 学习中心 紫金港 姓 名 杨运成 学 号 711129328008 指导教师 尹晶萍 ― 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc353387501 一、引言 PAGEREF _Toc353387501 \h 1 HYPERLINK \l _Toc353387502 二、供给与需求因素影响房地产价格的变动趋势 PAGEREF _Toc353387502 \h 1 HYPERLINK \l _Toc353387503 （一）需求因素对房地产市场的影响 PAGEREF _Toc353387503 \h 1 HYPERLINK \l _Toc353387504 （二）供给因素对房地产市场的影响 PAGEREF _Toc353387504 \h 2 HYPERLINK \l _Toc353387505 三、利率与对房地产价格的影响 PAGEREF _Toc353387505 \h 2 HYPERLINK \l _Toc353387506 （一）利率变动通过房地产开发商行为来影响房价 PAGEREF _Toc353387506 \h 2 HYPERLINK \l _Toc353387507 （二）利率变动通过抑制房地产投资来影响房价 PAGEREF _Toc353387507 \h 3 HYPERLINK \l _Toc353387508 四、通货膨胀对房地产价格的影响 PAGEREF _Toc353387508 \h 3 HYPERLINK \l _Toc353387509 （一）工资的上涨幅度与通货膨胀基本保持一致 PAGEREF _Toc353387509 \h 3 HYPERLINK \l _Toc353387510 （二）负利率凸显住房保值功能 PAGEREF _Toc353387510 \h 3 HYPERLINK \l _Toc353387511 （三）租金平滑房价波动，体现住房刚性需求 PAGEREF _Toc353387511 \h 4 HYPERLINK \l _Toc353387512 五、土地价格的走势影响着房地产价格 PAGEREF _Toc353387512 \h 4 HYPERLINK \l _Toc353387513 六．结论 PAGEREF _Toc353387513 \h 4 HYPERLINK \l _Toc353387514 参考文献 PAGEREF _Toc353387514 \h 5 一、引言 经过十几年的发展,朝着市场化改革方向快步前进的房地产业渐渐成为我国国民经济的支柱产业,房地产业成为推动我国宏观经济的重要力量的同时,也成为决定千万家庭生活福利的重要因素。在中国,无论是政府、企业还是个人,都关心着房地产业的健康发展。近些年来,全国大中城市房价竞相上涨,远超出同期居民的工资收入增长水平,而政府房价调控政策的接连出台,仿佛也没有压下房价快速上涨的势头,使得房价不断升高的现象越来越成为新闻、政府、公民关注的焦点。若以2004年为例,商品房销售价格比上年增长14.4%,之多,而人们的工资上涨速度远远跟不上房价的上涨,使得这个快速上涨的高房价大大超过普通人的购买能力,限制了大多数普通人的购房需求。与此同时,政府虽然开始采取一系列抑制房价过快上涨的措施,而结果却是房价仍然持续上涨,新的地王不断出现。在这种情势下,了解房价上涨的原因是至关重要的,这也是本文研究的目的所在。在我国的房地产市场上，影响房地产价格的因素有很多，各种因素对房地产价格的影响程度不尽相同，有的因素变动会使房地产价格上涨，有的因素会使房地产价格下跌；各种因素对房地产价格的作用方式也有差别，有的影响是直接的或明显的，有的影响则是间接的或隐蔽的。 二、供给与需求因素影响房地产价格的变动趋势 （一）需求因素对房地产市场的影响 从房地产市场的需求形势看，影响房地产需求方面的因素，通常可归纳为四个方面；人口、消费偏好、购买力及投机。从时间构成方面看，人口、消费偏好、购买力三个因素属于影响长期需求的因，而投机因素则是影响房地产的短期需求。 首先，人口因素。房地产的需求主体是人，人口数量的多少对房地产价格有着很大的影响。人口数量从三个方面影响房地产价格:一方