贵州省-养生养老休闲度假旅游示范基地策划案例.docVIP

贵州省养生养老休闲度假旅游示范基地策划案例 一、项目名称 贵州省养生养老休闲度假旅游示范基地。 养生养老休闲度假旅游基地效果图 二、区位 贵州省养生养老休闲度假旅游示范基地简称红湖老年公寓，位于贵阳市白云区沙文镇西北面扁山村和修文县扎佐镇西南部大山村。东临贵遵高等级公路和国道210，南邻贵阳市国家高新技术产业开发区，毗邻白云区“万亩花卉园”、西普陀寺佛教文化旅游景区，贵阳高尔夫球场和贵阳森林野生动物园，距贵阳市中心28km，距白云区政府所在地13km。国道210和贵遵高等级公路是联系白云区、沙文镇、扎佐镇至遵义的交通要道，为该项目的建设提供了很好的交通优势。 三、项目类型 核心旅游产品（老龄休闲度假旅游）。 四、占地及建设规模 本项目涉及范围为白云区沙文镇扁山村和修文县扎佐镇大山村，规划面积为2.1km2，其中水域面积约20hm2(300亩)，建设用地面积166.7hm2(2500亩)，围绕红湖沿湖修建，拟投资58亿元规划建成西南地区老龄产业化示范性项目。申报项目主要涉及基础设施建设、综合服务、老龄休闲、户外休闲休憩、历史文化、特色商业、拆迁安置、农业观光、佛教文化、山林保育等。 五、项目级别建议 国家级项目子项目。 六、项目建设重要条件分析 （一）交通条件 本项目区对外交通便捷，贵遵高等级公路（贵阳—遵义）可与白云区、贵阳市、息烽县取得联系；通过白云至息烽的210国道从本项目区东侧通过和白云至修文的市政干道从本项目区西侧通过，已纳入贵阳市1小时经济圈范围。 （二）旅游服务设施 本项目区现有旅游服务接待设施较差，没有星级旅游接待设施，基础设施条件较为薄弱，尚不能满足旅游接待需要。此外，区域内村寨污水处理设施靠环湖截污沟引至下游未经处理排放，环卫设施落后，急需改善。 （三）资源条件 1.旅游资源分布特点 本项目区旅游资源的一个突出特点是分布相对集中并呈环湖分布；其呈现出如下的规律。 （1）旅游资源自然分布相对集中，主要分布在沿湖区，其次是外围林区，为保护和开发奠定了良好的基础。 （2）旅游资源自然环状分布，沿湖大致呈“回”字型空间分布特征，为合理规划旅游线路创造了良好条件。 2．旅游资源分类评价 （1）旅游气候资源评价 一年中的5～10月是本区的“黄金旅游度假季节”，特色是水体旅游；3～5月是“绿色旅游季节”，特色是户外游览项目；9～12月份是“过渡季节”，旅游项目季节性不典型；1～2月份是“旅游萧条期”。黄金旅游季节（6～8月）：做足水体旅游的文章，抓住大众旅游市场，开拓高端的避暑度假旅游市场。 （2）湖泊水体评价 红湖水库属小（二）型人工水库，本旅游区是围绕红湖水库的区域构成。景区拥有优美的湖光山色，水域宽阔，水质纯净，森林环绕，山青水秀，环境十分优美，其主要的经济开发活动主要沿湖岸展开。红湖水库水面狭长，湖湾众多，岸边地势平缓，视野开阔，绿树成荫。根据主要湖湾的位置、朝向、水深、用地条件等，可以考虑滨水休闲度假基地建设，从现代休闲保健的角度加大策划力度，近期开展水体观光、滨水休闲，逐步向滨水度假及水上运动方向发展，以此为依托进一步发展休闲保健和会议旅游。 （3）山林资源评价 本项目区一带的森林是大面积的马尾松林分布，森林植被树种较为单一。 本项目区没有工业污染，人为活动也相对较少，山林资源保存较好，自然环境优美，生态系统良好。 （四）市场条件 老龄休闲度假旅游产业指为满足老年人的特殊需求而为他们提供产品和服务的产业。我国人口已老龄化，使社会对老年产品及劳务需求增加，从而形成一个庞大的老年消费市场，并由此刺激老龄休闲度假产业的形成和发展。随着老龄化程度的加剧，老年人口数量的增加，老年人需求范围的扩大和需求层次的提高，老龄休闲度假产业的市场份额在国民经济的各行业中所占比例不断上升，从而使其成为国民经济的新的增长点。而人口老龄化所导致的老年人口比重的上升和数量的增多，为老年市场的形成提供了基础条件。另一方面，如果老年服务业自身得到发展，那么也就增加了相关商品的种类，扩展了服务的领域，促进了市场的繁荣，增加了社会的财富，扩大了就业的渠道，推动了经济的增长；而老年服务业所产生的关联效应和连锁效应，可以促进其他产业的发展，比如说要搞老年服务就需要有服务设施，要搞老年教育需要有教育设施，要搞老年娱乐需要有娱乐设施，要搞老年医疗需要有医疗卫生设施等等。这样，无形中就刺激了生产市场对资料的需求，给经营生产资料的厂商带来了商机，促进生产的发展。也就是说，通过关联和连锁效应，老年服务业的发展对整个国民经济的发展大有裨益。 （五）项目环境评价 本项目区无污染工业，加之植被保存较好，森林覆盖率高，泉水、湖泊及河流流水清