新建住宅小区供电配套设施存在的问题与对策.docxVIP

标准与管理 标准与管理 新建住宅小区供电配套设施存在的问题及对策 孟新国 (国网宁夏电力公司吴忠供电公司，宁夏 吴忠 ) 摘 要 ：分析了现阶段宁夏新建居民住宅小区供电配套设施现状，并指出了其存在的问题，给出了 小区供电配套设施的建设范围和费用以及运维费用的测算原则。经典型小区实例测算，小区供电配套设 施改革有效地排除了供电管理的隐患，改善了城市居民的用电质量。 关键词 ：住宅小区 ；供电配套设施 ；运维费用 中图分类号 ：TM715 文献标识码 ：A 文章编号 ：1007-3175(2014)12-0054-04 Problems and Countermeasures Existing in Newly Built Residential Houses Distribution Facilities MENG Xin-guo （State Grid Ningxia Power Company Wuzhong Power Supply Company, Wuzhong , China） Abstract: Analysis was made to present newly built residential houses distribution facilities state in Ningxia, existing problems pointed out. This paper gave the building range and cost for houses distribution facilities and calculation principle of operation and maintenance. The actual calculation of typical houses shows that houses distribution facilities reformation has effectively excluded hidden troubles of power supply management, effectively improving power quality of urban resident. Key words: residential houses; distribution facilities; operation and maintenance cost 自 2002 年国家取消供电工程贴费政策以来， 新建住宅小区供电配套设施的建设由房地产开发商 自主建设，建设成本计入小区住房开发成本，通过 房屋出售予以收回。由于建设标准不一、供电方案 不规范等原因，用电可靠性不高、设备运行损耗偏 大等问题在全国各地均有不同程度的体现，给小区 商户及居民生产、生活用电留下安全隐患，产生较 多的社会纠纷和矛盾，加重了企业和居民负担。为 了探索宁夏地区解决这些问题的途径，本文着重对 新建居民住宅小区供电配套工程有关问题进行研究 分析，并提出具体的建议及措施。 1 居民住宅小区供电配套设施的现状 目前，宁夏吴忠市居民住宅小区配电设施均由 开发商建设，配电设施产权属于开发商或其委托的 物业公司，由其负责小区内高低压配电设施的检修 维护，供电部门与开发商的产权分界点设在高压进 线侧。开发商出于自身利益的考虑，相对供电企业 建设的供电设施，在设计、选材、施工建设等方面 均存在较大差距，由此产生了当前居民住宅小区供 电设施不配套、建设标准不统一、管理服务责任不 明确、维护检修不专业、收费不透明、居民用电存 在安全隐患等问题 [1]。 1.1 工程建设标准参差不齐 房地产开发商为节省投资，在供电电源、供电 回路和容量配置等方面不按规范进行建设，往往采取 降低设施配置和扩大配电设备供电半径的办法，降低 开发成本，导致住宅小区电力配套设施不合标准。且 在设备材料的选用、施工工艺上也不尽符合国家或行 业标准。另一方面，根据现行的相关政策，电力部门 不参与建筑综合验收，只在接线前负责对住宅电力工 程中的受电装置及受电装置到居民户表电力设施供 电安全、经济、可靠性进行监督，具有局限性。 1.2 设备运维可靠性无法保障 根据 2007 年宁夏电力公司调查结果来看，供 电企业负责管理的公(配) 变均由供电企业运行班 作者简介：孟新国(1975- )，男，工程师，本科，从事配电及营销管理工作。 负责日常巡视，及时按照检修、巡视和预试的周期 进行检查，设备的运行状况较好。但用户管理的配 电室在运行、管理上都存在不同的安全隐患，一是 配电变压器未能定期预试和清扫，外观存在明显的 异常 ；二是高压开关柜未能定期试验，五防功能不 全 ；三是配电室门窗锁具不全，防小动物的措施不 全，不能定期清扫 ；四