第五节 建设工程合同法规二.ppt

四、可撤销合同与无效合同的本质区别 1、效力不同：前者是由于当事人表达不清、不真实，只一方有撤销权；后者内容违法，自然不发生效力。 2、期限不同：前者具有撤销权的当事人，可从知道撤销事由之日起，一年内没有行使撤销权或明确表示放弃撤销权，则撤销权消灭；后者从订立之日起就无效，不存在期限。 五、可撤消合同或无效合同的法律后果 1、返还财产：针对当事人实际已交付财产的情况，采对以“恢复原状为主，损害赔偿为辅”的原则。 2、赔偿损失：指有过错的一方应当赔偿另一方遭受的损失；若双方都有错，则采用过错相抵的原则。 3、追缴财产：指双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益签订合同，应追缴当事人因合同而取得的财产。 第四节 建设工程合同的履行 主要内容 一、合同履行的概念 二、合同履行的原则 三、合同履行的保护措施 四、合同履行的权利和义务 一、合同履行的概念 指合同生效后，当事人双方按照合同约定的标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，完成各自应承担的全部义务的行为。可分为：全部履行、部分履行、没有履行。 二、合同履行的原则 1．实际履行原则 指合同当事人应当严格按照合同规定的标的完成合同义务，不能用其他标的（违约金或赔偿金）来代替合同的标的。 2．全面适当履行原则 指合同当事人应当按照合同约定全面、正确地履行义务。若合同没有约定或约定不明确 ,可参看《合同法》第六十一条、第六十二条、第六十三条规定。 二、合同履行的原则 3．协作履行原则 指合同当事人在履行合同过程中，应当互谅、互助，尽可能为对方提供便利条件。 4．诚实信用原则 指合同当事人在履行合同过程中应当实事求是、守信用；无欺诈行为、正当竞争。 5．情势变更原则 指合同订立后，由于不可归责于当事人的客观原因，履行合同的基础发生了变化，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同。 三、合同履行的保护措施 包括当事人的抗辩权和保全措施。 （一）抗辩权 指一方当事人有依法对抗对方要求或否认对方权利主张的权利。 包括：同时履行抗辩权和异时履行抗辩权。 1．同时履行抗辩权 是指合同当事人双方同时履行合同义务，一方在对方履行义务之前或在对方履行义务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 三、合同履行的保护措施 （一）抗辩权 2．异时履行抗辩权 分后履行抗辩权和不安履行抗辩权。 （1）后履行抗辩权是指在合同中约定了履行的先后顺序，若先履行的一方未履行债务，后履行的一方可拒绝其履行要求。 （2）不安履行抗辩权是指当事人互欠债务，若应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方有丧失或可能丧失履行债务能力情形时，可中止履行债务。 三、合同履行的保护措施 (二)保全措施 包括代位权和撤销权。 1．债权人的代位权 是指因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害，债权人向人民法院请求以自己的名义代替债务人行使债权。 2．债权人的撤销权 是指债权人对于债务人危害其债权实现的不当行为，有请求人民法院予以撤销的权利。 四、合同履行的权利和义务 （一）、勘察合同双方当事人的主要义务 （二）、设计合同双方当事人的主要义务 （三）、建设施工合同双方当事人的义务 第五节 建设工程合同的变更和解除 一、建设工程合同的变更 二、建设工程合同的解除 三、建设工程合同变更、解除的法律后果 一、建设工程合同的变更 （一）、合同变更的概念 指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人双方依法对合同内容进行修订或调整所达成的协议。 一、建设工程合同的变更 (二)、引起建设工程合同变更的原因 1、当事人协商一致变更合同。 2．不可抗力情况的发生。 3．重大误解。 4．显失公平。 5．国家修改基本建设计划。 6．情势变更。 一、建设工程合同的变更 (三)建设工程合同变更的程序和方式 1、程序: a.双方协商同意变更合同的，适用订立合同的程序。 b.合同的变更按规定应当办理批准、登记等手续并送公证机关备案。 c.一方当事人提出变更请求而对方当事人予以拒绝或者未能满足正当要求的，可以向人民法院或仲裁机构提起诉讼或者申请仲裁解决。 2．方式: 协商变更合同，应当采用书面形式。 二、建设工程合同的解除 （一）合同解除的概念 是指建设工