养生养老度假村产业示范项目建设申请报告与投资效益分析.doc

养生养老度假村产业示范项目建设申请报告及投资效益分析 一当前社会现状及前景展望 首先退休老人是养生养老度假村的主要目标群体按照国际标准当一个国家或地区65岁以上人口占总人口的7或60岁以上人口占总人口10以上时即为老龄化社会据统计目前我国60岁以上的人口达到144亿占总人口的11在今后较长一段时期内老龄人口的比例将以年均32的速度增长从2001年到2020年这一时期平均每年将有596万人进入老龄大约在21世纪40年代人口老龄化程度达到顶峰2030年前后我国60岁以上的老龄人口预计增至4亿左右到2050年我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分com这意味着每三个人中就有一个老人我国进入老龄化社会已是不争的事实目前421模式家庭越来越多即4个老人1对夫妻1个孩子这些家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力据最近一项调查显示35的家庭要赡养4为老人49的家庭要赡养2到3为老人养老压力相当大就北京地区而言2007年北京市60岁以上老年人超过243万是老龄化程度较高的地区之一按照发达国家的标准100名老人中应有5至7人能住进养老院也就是说北京com能住进养老院由此推算北京的福利设施远远不能满足社会的需求养老机构的发展空间非常大 1．家庭因素催生老年人公寓的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来三口之家现已成为社会的主力家庭结构许多独生子女成家之后所面临的是每队中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料4个老人和1个小孩时间和精力严重不足再加之老年人多愁善感及实际上的代沟由此引起了没完没了的家庭烦恼及社会问题老年人公寓呼声高涨呼之欲出 2．养老观念发生转变 受传统观念的影响以前人们认为养老院是那些没儿没女的孤寡老人的安身之地国内老年人养老讲究三代同堂老死不离儿孙但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的转变核心家庭趋于普及传统家庭逐渐减少一方面下一代与老一代分居现象不断增加另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离离而不远的特点因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦从过去不肯到养老院开始向往养老院养老观念和居住观念正在发生根本性变化 3．老年人市场潜力巨大 2000年国家有关部门通过调查和分析预测到本世纪一十年代末中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的30另据中国老龄人协会估计中国老年人消费每年约3000亿人民币而且随着老年人消费观念的不断转变其消费数额还将进一步增长老年人市场潜力非常大而且面对我国进入老龄化社会老年人生活问题已越来越被社会关注在2003年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事中央领导对此十分重视 据国家民政部门预计到2010年在我国老人家庭中空巢比例将高达70左右全国老龄委提供的数据显示预计到2010年我国老年人市场的年消费需求将达到1万亿元这两则数据显示出银发经济的无限商机而养老服务无疑是其中的一大亮点养老托老服务领域隐藏着巨大的市场潜力 其次随着人们生活水平的不断提高回归自然追求绿色已是大多数城里人迫不及待的需求绿色有机无公害这些热门词汇就足以证明了这一点 二北京天德神路养生养老度假村与普通养老院的区别 1北京天德神路养生养老度假村适合不同年龄的人群而普通养老院只适合老年人 2入住北京天德神路养生养老度假村的目的是休闲度假和养生养老而入住普通养老院则只是为了获得护理服务 3北京天德神路养生养老度假村是商业性消费场所而普通养老院属于公益性社会福利机构 三北京天德神路养生养老度假村的竞争优势 纵观北京市内各个养老院基本上都是一床难求想入院的老人需要排队等候通知入住在这种供不应求的情况下将养老服务办出特色更能显示出其超强的竞争力城里的老人一生辛劳身心从不曾真正放松过回归自然在空气新鲜环境清幽的风景区里疗养一定是每位都市老人梦寐以求的愿望下面就具体优势作详细分析 1 这里远离喧嚣没有污染吃住玩都是天然的这些都是市内养老院所无法提供的却是老年人最喜爱的户外活动 2 3北京天德神路养生养老度假村的功能已不仅仅是养老同时也是在疗养和度假而市内的养老院基本上只是给老人提供了住宿和一日三餐打麻将几乎是唯一的活动内容 4 运营成本大幅降低北京天德神路养生养老度假村除提供护理服务客房服务员等可廉价在全国招聘 5 收费可高可低入住率基本不受价格影响成本低自然支撑了低价格这是最具竞争力的杀手锏可使北京天德神路养生养老度假村永远立于老年服务业的不败之地况且为了给老人安置一个舒心快乐的环境子女一般都会忽略价格因素 6 打破了传统观念的束缚入住养生养老度假村与入住养老院是两个截然不同的概念受中国传统社会观念的影响做子女的如果把父母送进养老院往往会引来非议使得亲戚朋友不理解甚至留下不孝的骂名而将父母送进养生养老度假村则正好相反子女不但