2012年佛山禅桂写字楼市场调查.ppt

禅桂写字楼市场 禅桂写字楼发展历程 禅桂写字楼重点项目 项目建议 租金 阶段 起步 发展 飞跃 时间 90年代初-2000年 2000-2006年 2006年至今 发展情况 发展缓慢 发展较快 飞速发展 投资开发方 国有企业， 少量房地产企业 大型国有企业（主要是银行）、房地产企业 房地产企业 市场行为 自用为主，少量出租 销售为主，自由招租 租售结合、开发商自持，统一招商和招租 地理位置 市中心繁华地段 （祖庙商圈） 商业路段沿线 （季华路、南海大道） 季华路、祖庙商圈（城门头）、千灯湖金融区、佛山一环沿线 写字楼品质 国企办公楼、烂尾楼 商住楼和写字楼混杂 创新和高端 写字楼配套和服务 基本安保和打扫服务，缺乏自身配套 街铺和商场，专业的物业管理，多方位多功能 世界级物业管理公司、智能化服务、VIP专属服务、综合体项目和产业社区配套、公寓式办公 甲级 写字楼数量 无 百花广场 卓远国际、金海广场、 九鼎国际 各阶段描述 近年供求 未来供应 禅桂的写字楼起步于上世纪的90年代初期，最初主要是以国有企业的办公楼为主，后来随着国有企业的转制以及全国房地产投资开发热的驱动之下，地产开发商开始涉足写字楼开发，但是由于房地产市场的不成熟以及对佛山写字楼需求市场的高估，一大批烂尾楼“拔地而起”。 而进入21世纪，佛山五区合并，交通路网不断得到完善，城市的商业氛