2012年北京-独栋别墅附加值—精装庭院解析.ppt

独栋别墅附加值——精装庭院解析 什么是精装庭院 并非简单意义上的铺草皮和石板或木板 以麦卡伦地为例，真正意义上的精装庭院所包含的元素： 围墙 木栅栏 木制休闲花架 下沉庭院装饰墙面 艺术地面铺装 户外休闲桌椅 壁泉或小型水景 户外按摩汤池 每个庭院均有成年大树，成年观花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪 面积较大的庭院还配备游泳池和桑拿房 按照不同元素的搭配共分为五类 知己知彼 客户对于精装庭院的认知 必要性 高端的别墅项目就要有房有院，而且社区整体风格和品质的协调、统一是一个社区档次高低的重要表现，在统一的调性上体现个性化 现在住别墅不仅仅房子看上去像别墅就行，而是要享受真正的别墅生活，如果没有了舒适、精致的庭院，那跟公寓有什么区别 自己做太贵，而且涉及到水、电这些东西，自己很难弄好 客户对于精装庭院的认知 元素要求 与建筑的入户门有个过渡，这样才有别墅的感觉 私密性要好，但不压抑，在路边的要能遮挡视线，在庭院里活动的时候邻里之间互不干扰 大树好，小树苗一是不好活，另外与别墅这样高档的社区不匹配 多一些开花和结果的植物，但是不能招虫子 有可以在庭院活动的平台，比如喝茶、烧烤等 水为财，而且北京这地方缺水，还能让庭院感觉不那么沉闷 有一部分空间可以自由支配，但是不破坏整体风格和造型设计 开发商可以在精装庭院上努力的方向 前庭院体现礼仪和从容，必不可少 实墙和植物分隔，