二级建造师法规考点.docVIP

　考点1工程合同的类型 　　建设工程施工合同根据合同计价方式的不同，一般可以划分为： 　　(1)总价合同。根据价款是否可以调整，可以分为固定总价合同和可调总价合同两种不同形式。 　　(2)单价合同。可以分为固定单价合同和可调单价合同。 　　(3)成本加酬金合同。 　　考点2工程合同类型的选择 　　工程合同类型的选择包括： 　　(1)具体工程项目选择何种合同计价形式，主要依据设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度进行确定。 　　(2)《计价规范》中规定，对使用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，但并不排斥总价合同。 　　(3)采用单价合同符合工程量清单计价模式的基本要求，并且单价合同在合同管理中具有便于处理工程变更及索赔的特点，在工程量清单计价模式下，宜采用单价合同。 　　(4)在实践中最常用的是固定单价合同，即合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整;工程量清单项目综合单价在约定的条件外，允许调整，但调整的方式、方法应在合同中约定。 　　考点3承发包双方合同条款的约定 　　承发包双方应在合同条款中，对下列事项进行约定： 　　(1)预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式。 　　(2)安全文明施工措施的支付计划，使用要求等。 　　(3)工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时问。 　　(4)工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间。 　　(5)施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间。 　　(6)承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法。 　　(7)工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间。 　　(8)工程质量保证金的数额、扣留方式及时间。 　　(9)违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间。 　　(10)与履行合同、支付价款有关的其他事项。 安全隐患的处理 　　施工安全隐患一般包括人的不安全行为、物的不安全状态以及管理不当等。施工安全隐患的处理应遵循冗余安全度处理原则、单项隐患综合处理原则、直 接隐患与间接隐患并治原则、预防与减灾并重处理原则、重点处理原则及动态处理原则。施工单位对事故安全隐患的处理方法包括：当场指正，限期纠正，预防隐患 发生;做好记录，及时整改，消除安全隐患;分析统计，查找原因，制定预防措施;跟踪验证。安全隐患主要包括人、物、管理三个方面。根据安全隐患的内容而采 用的安全隐患防范的一般方法包括：对施工人员进行安全意识的培训;对施工机具进行有序监管，投入必要的资源进行保养维护;建立施工现场的安全监督检查机 制。 　　危险源的识别和风险控制 根据危险源在事故发生发展中的作用，把危险源分为两大类，即第一类危险源和第二类危险源。第一类危险源是事故的主体，决定事故的严重程度，第二 类危险源出现的难易，决定事故发生可能性的大小。按照国家标准，危险源分为四类：人的因素、物的因素、环境因素、管理因素。根据对危险源的识别，评估危险 源造成风险的可能性和损失大小，可以将风险分为工、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ五个等级。在实际应用中，应该根据风险评价所得出的不同风险源和风险量大小(风险水 平)，选择不同的控制策略。应根据第一类危险源和第二类危险源，采用相应的风险控制方法. 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。承包人应当在工程合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 　　未组织竣工验收，或验收不合格擅自使用，或对不合格工程验收为合格的处理： 　　1)责令改正。 　　2)处工程合同价款2%～4%的罚款。 　　3)造成损失的，承担赔偿责任。 　　建设工程竣工验收应当具备下列条件： 　　1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; 　　2)有完整的技术档案和施工管理资料; 　　3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; 　　4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; 　　5)有施工单位签署的工程保修书。 　　竣工日期的争议:竣工日期的确定： 　　1)合同约定竣工日期。 　　2)实际竣工日期。如实际竣工日期超过约定竣工日期，承包人应承担违约责任。如实际竣工日期先于约定竣工日期，承包商可以根据约定获得奖励。 　　工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，承包人修改后提请发包人验收的日期为实际竣工日期。 　　1.由于建设单位和施工单位对工程质量是否符合合同约定产生争议而导致对竣工日期的争议: 　　质量有争议的需权威部门来鉴定。鉴定结果是合格的，应以提交竣工验收报告之日为实际竣工日期。 　　2.由于发包人拖延验收而产生的对实际竣工日期的争议: 　　发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验后14天内给