奥园荷兰水乡一期工程建设设计跟施工点评.ppt

奥园荷兰水乡一期工程设计与施工点评 景观设计协调性差 景观设计协调性差 景观设计协调性差 景观设计协调性差 售楼部设计——设计风格 售楼部设计——设计风格 售楼部设计——设计风格 售楼部设计——成本控制 规划设计评审缺位 建筑设计功能性评审缺位（1） 建筑设计功能性评审缺位（2） 建筑与结构技术评审缺位（1） 建筑与结构评审缺位（２） 建筑设计功能评审缺位 结构与景观评审缺位 结构用钢量为什么这么大？ 结构用钢量为什么这么大？ 结构用钢量为什么这么大？ 园林景观技术评审——节点构造 园林景观技术评审——材料选择 园林景观评审——风格把控 大堂及公用走道的装修设计（1） 大堂及公用走道装修修改意见（1） 大堂及公用走道装修设计（2） 大堂及公用走道装修修改意见（2） 大堂及公用走道装修设计（3） 大堂及公用走道装修修改意见（3） 大堂及公用走道装修设计（4） 大堂及公用走道装修修改意见（4） 大堂及公用走道装修设计（5） 大堂及公用走道装修设计（6） 设计失误使成本大幅增加 施工技术措施不考虑成本 施工技术措施控制标准不一致 装修与建筑设计缺少配合 装修施工应与土建施工配合 空调冷凝水预留孔位置不当 该赚的钱为何不赚？ 当前应解决的问题 “轻装修重装饰”，大堂内可适当通过一些沙发和装饰画烘托氛围。 建议各首层入口地面统一采用耐磨防滑地砖（不规则地面适当做 图案），墙面2.1米以下采用抛光砖，2.1米以上采用电梯门做同 产石材门套，适当吊顶以藏日光灯。 复杂的装饰图案尽量简化 设 计 、施 工 与 成 本 关 系 的 协 调 由于规划设计坐标有误，使得基坑支护周边预留 的工作面宽窄不一最宽处达5m，造成巨大浪费。 楼梯间混凝土与砌体界面也需要挂网吗？ 区用黄砂回填 区用建筑垃圾回填 此处天花吊顶画蛇添足？ 由于卫生间没有“下沉”，排水管走 “地面”，洗手间要上“台阶” 。 完成后此处会出现“台阶”，不美观。 * 一、设计风格把握： 景观风格 装修风格 二、设计技术把控： 规划、建筑设计 结构设计 景观设计 装修设计 三、设计、施工与成本关系的协调 四、当前应解决的问题 设 计 风 格 把 握 橙色的灯柱和黑色的栏杆、白色的灯具不协调。 雕塑过于具象，且与社区主题没有联系。 使用混凝土仿木材， 仿真效果不佳。 景观设计中过多人造的装饰品，不但增加了成本， 更破坏了原有自然景观的整体性。 类似于夜总会的售楼中心，缺少家的温馨与格调。 用料考究 工艺复杂 效果不佳 线条繁琐 色彩跳跃性大 两张接待台价值12万？！ 设 计 技 术 把 控 定位于豪宅的9﹟、10﹟楼的电梯间设于楼梯 的休息平台，先上楼梯后乘电梯，舒适性差。 地下室建筑面积1.6万平方米，做30公分厚C15细石混凝土面层， 总投资172万元，应交代构造设计意图。 豪宅的客厅出现“双梁”，“建造”与“打凿”成本约 万元。 地下室停车利用率低 卧室窗开启的功能缺陷： 采用侧窗通风效率低； 采用1.2×1.2米的大玻璃应采用钢化玻璃，玻璃厚度应进行计算。 车道反梁裸露在小区广场上， 景观能否“覆盖”住？ 小区排水管不走地下室“板底”走“板面”， 其结果电梯间与地下室顶板覆土达1.5米； 结构用钢量怎能不大？！ 小区入口处有一个 混凝土墩，仔细一 看是地下室排风孔， 原来这里要覆土1.5 米！ 地下室柱截面尺寸偏大（约1×1米）。 风车柱高达4.5米，采用钢筋混凝土 结构柱，柱没有配筋。构造设计的 重点是抗扭和抗拔。应交代与地下 室结构的可靠连接。 从施工的可操作性出发，装饰线与 结构应一次成型。 装饰面料既要考虑美观， 亦要兼顾材料的易加工性。 例如：花池压顶形状复杂， 采用黄锈石质地较脆，材 料损耗大。 建议在取消了连续水系的情况下尽量减少景墙和平面中的尖角。在局部 水系的处理上着重对空间尺度的把握，避免出现尺寸过窄的水面。 综合楼首层窗改为高窗（从防盗出发）；B梯下地下室的防火门无处“生根”； B梯上二层的防火门与防盗门“打架”；防盗门上方线角复杂，且不利于通风。 建议防盗门上方改为玻璃通风百叶， 信箱的位置和高度应充分考虑遮阳 避雨和人性化设计。 在大堂公共空间不规整的情况下， 建议采用斜拼的方式处理地面； 非标准的电梯轿厢增大了电梯造价。 景观与装修工程在室内外结合部应注重风格 与色彩的协调。尽量避免将室