工程管理计划(延北)2.docVIP

西安德茂房地产兴开发有限公司 PAGE 0 PAGE 1 46 曲 江 · 国 际 公 园 城 项 目 管 理 计 划 编制： 日期： 审核： 日期： 审批： 日期: 西安德茂兴房地产开发有限公司 目 录 第一章 开发项目概况3 项目概况3 第二节 编制依据3 第三节 管理目标 4 第四节 管理内容4 建设单位项目组织机构及人员配备6 现场管理组织机构6 项目工程部管理人员配备7 第三节 项目工程部工作程序、方法及措施7 第三章 甲方工程质量控制8 工程质量目标分解8 建立质量控制程序8 质量控制的原则及手段9* 质量控制的措施10 本工程主要专业的质量控制措施16 全程监督计划46 重点分项工程施工质量控制及检测计划47 甲方工程进度控制47 进度控制原则47 进度控制措施47 甲方的工程投资控制50 投资控制原则50 工程计量、工程款支付程序50 投资控制的甲方管理措施53 第六章 安全与文明施工管理的方法和措施54 第一节 安全生产监督管理体系54 第二节 安全生产监管的工作程序56 第三节 安全生产监管的主要内容57 第四节 安全生产监管的方法60 第五节 文明施工监管的主要内容61 第六节 安全生活监管的有关法规、规程61 第七章 合同管理61 合同管理程序61 第二节 合同管理措施65 第三节 合同索赔管理66 第八章 信息资料管理68 第九章 甲方工程部管理制度71 第十章 甲方质量检测仪器设备82 第一章 开发项目的概况 基本情况 由我公司西安德茂兴房地产开发有限公司投资开发的西安曲江国际公园城项目，总建筑面积约1041716平方米。东边临公园南路，西邻雁翔路，北边接西影路，南边和西安市延南村接壤。地理位置优越，交通便利。 总占地面积18418亩土地，地上建筑面积871576平方米，地下170140平方米。其中住宅建筑面积764565平方米，公共建筑面积107011平方米。设计居住总户数7358户，建筑密度34.1%，容积率4.73，绿地率32.48%。 最高33层。钢筋混凝土剪力墙结构，建筑等级二级，建筑耐火等级二级，抗震设防烈度8度，使用年限为50年。 编制依据 设计图纸及海伦堡地产集团的《工程管理办法》，中华人民共和国《建筑法》、国务院颁布的《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条理》。 《建筑工程施工质量验收统一标准，GB50300-2001》，《建筑施工安全检查标准，JGJ59-2011》,住建部和陕西省现行的建设法规及标准规定。 国家《工程建设标准强制性条文》、现行建筑工程质量评定标准及验收规范。 与施工总承包单位签订的《建设工程施工合同》，与监理单位签订的《监理合同》。 五、《中华人民共和国房地产管理法》 管理目标 质量目标：合格 进度目标：确保按合同约定的进度计划按时交付使用。 造价目标：力求造价合理，节约费用，控制在预算投资限额内。 安全目标：施工期间无重大、特大安全事故；事故死亡率为“零”；重伤率≦1‰，轻伤率≦10‰。 管理内容 一、范围 从建筑工程施工前准备到建筑工程施工阶段、建筑工程总体验收阶段等所应承担的全部内容。 二、内容 1、施工管理 1．1落实必须提供的施工条件，检查施工单位开工准备工作，协助开发部办理项目报建注册手续、开工审批手续和监理合同注册手续。 1．2审核施工单位提交的施工组织设计、施工技术措施计划、作业指导书、临建工程设计以及使用的主要材料的质量、用量等，特别是施工进度计划，督促执行；审核监理单位本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，并督促总监理工程师和其他专业监理工程师按时到场； 1．3督促施工单位建立健全各项施工管理制度，并监督其实施，同时督促并监督农民工工资的发放，确保农民工的基本权利。 1．4组织设计图纸会审和设计交底。 1．5工程进度控制：