建筑工程质量责任期间辨析.pptVIP

5、质量保修期的具体期限由法律规定和合同约定。 《建设工程质量管理条例》第四十条规定的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程、防水工程、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程规定了最低保修期，其他其他项目的保修期限则由发包方与承包方约定。因此，承发包双方合同约定的质量保修期不得低于《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期，低于法定最低保修期的约定无效，而《建设工程质量管理条例》未规定的项目工程质量保修期可由承发包双方约定具体期限。 （三）缺陷责任期与质量保修期的主要区别 1、期限长短不同 缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月。质量保修期最低期限要比缺陷责任期长得多，为《建设工程质量管理条例》第四十条规定的期限。 2、期限届满后的责任不同 缺陷责任期届满后，如果质量保修期未届满的，承包人仍应承担工程质量保修义务。但是质量保修期届满后，承包人不再承担工程保修义务。 3、质量保证金及质量保修金的扣除和返还不同 《建筑法》和《建设工程质量管理条例》对于工程质量保证金和质量保修金均没有明确规定。而《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定使用“质量保证金（保修金）”，似乎将质量保证金等同于质量保修金，并规定全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5％左右的比例预留保证金（保修金），社会投资项目采用预留保证金方式的，