(bt-xm-gc-206)建筑工程竣工验收跟备案管理规定.doc

编号：BT- XM-GC-206 版 本 号 A 建筑工程竣工验收及备案 管理规定 修改次第 00 页次/总页数 PAGE \* MERGEFORMAT 4/ NUMPAGES \* MERGEFORMAT 4 建筑工程竣工验收及备案 管理规定 受控状态：____受控_________ 发放编号：________________ 生效日期：___2007-04-02____ 版本/修改次第 更改页次/章节 编制 审核 批准 生效日期 1 总 则 1.1 1.2 为适应青岛市建管局关于建筑工程竣工验收“一户一验”的要求，加强公司对建筑工程验收及备案过程中的程序化管理，制定本管理规定。 建筑工程竣工验收及备案工作由项目部（项目公司）工程部主任负责组织进行。 2 竣前检查与准备 2.1 2．2 2.3 2.4 单体工程施工完成后，先由施工单位项目经理组织施工企业有关人员进行自检，并安排施工人员针对自检中发现的问题进行整改，施工企业自检通过后，按青岛市建管局要求填写相关表格，并报监理单位进行检查。 监理单位接到施工单位检查要求后，总监理工程师应立即组织相关人员进行竣前检查，并针对检查中发现的问题，发出整改通知单，要求施工单位整改，待施工单位整改自检合格后，再次进行验收。监理单位检查验收合格后，按青岛市建管局要求填写相关表格，并报项目部（项目公司）进行检查。 在单体工程完成后，在施工单位、监理单位进行检查过程中，项目部（项目公司）可同时联系测绘部门进行竣工测量，并邀请规划、人防、消防、节能、环保等部门检查，取得认可文件。 接到监理单位检查要求后，工程部主任应立即组织项目部（项目公司）有关人员进行竣前检查，检查程序与依据以国家验收规范和青岛市建管局有关要求进行。检查通过后及时联系、组织公司相关部门（客户服务中心、项目前期物业公司等）有关人员进行竣前分户验收；并应给客户服务中心与物业公司充分的验收时间，10万平方米以下的小区不少于20天、10万平方米以上的小区不少于30天。对检查中发现的问题，由项目部（项目公司）给监理单位发出整改通知书，由其监督施工单位整改。施工单位整改完成，通过自检、监理检查及项目部（项目公司）组织的检查后，由工程部主任填写有关申请，请市质监站有关人员来进行竣前检查。对检查中发现的问题，要求监理单位监督施工单位尽快整改，直至通过质监站组织的竣前检查。 3 单位工程竣工验收 单体工程通过质监站组织的竣前检查后，由项目部（项目公司）组织单体工程竣工验收小组，由工程部主任将验收时间、地点及验收组名单等报质监站，并按时在质监站相关人员监督下进行验收。 4 竣工备案 单体工程通过竣工验收后，由项目部（项目公司）工程部主任在验收十天之内到市质监站办理竣工备案手续，取得《工程竣工验收备案表》。 5 综合验收 工程项目已全部建设完成，符合相关规定，即可申请竣工综合验收。竣工综合验收由工程部主任持《项目手册》到项目所在地区级建设管理局提出项目综合验收申请，由其进行综合验收。验收合格后核发《青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案书》,由工程部主任于3日内到市开发局备案,即可办理相关入住手续。 6 附则 本管理规定自发布之日起执行。