双鸭山市综合物流园区项目建议书.docxVIP

项目可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告、商业计划书 双鸭山市综合物流园区 项目建议书 项目建设性质：新建; 项目建设期：2012年1月-2014年12 月。 建设地点及用地面积：位于双鸭山市经济技术开发区，占地面积为3143.55亩，净用地面积2991.3亩。 项目建设内容:按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的要求，建设集运输配送、现代仓储、货物分拨、多式联运、包装加工、物流信息、集装箱业务、展览展销为一体综合性大型物流园区。主要功能分区为“八区两中心，两个配套一个互补”： “八区”是指工贸配送区、商贸配送区、集中仓储区、包装加工区、中转集散区和铁路南站作业区、保税物流区、无水港服务区。 “两中心”指信息中心和服务中心。 “两个配套”：生活配套服务区：主要承担潭东小城镇建设、综合物流园区和出口加工区的生活配套服务;行政服务区：为物流园区和出口加工区提供相应的行政、商贸、科研等功能。 “一个互补”：是指出口加工区和综合物流园区相互之间的功能互补，包括生产资料的配送、运输等物流服务，是物流园区服务外贸出口最主要的业务方向，可使外贸出口更加便捷，也更有利于外资企业入驻出口加工区。 “八区两中心，两个配套一个互补”使双鸭山综合均达到现代物流、电子商务、金融服务等功能配套齐全的要求。项目总建筑面积为：172万平方米,其中仓储建筑面积96万平方米。(注：不包括生活配套服务区建筑面积) 双鸭山市综合物流园区项目建议书编写大纲及范文目录 以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。 第一章?? 总 论 1.1项目名称 1.2项目建议单位概况 1.3项目简况 1.4项目主要经济技术指标 第二章? ?项目建设的必要性 2.1项目区概况 2.2项目背景 2.3项目建设的必要性 1、建设双鸭山市综合物流园区是迎合世界物流业发展的潮流，积极参与我国区域物流大布局的需要。 2、建设双鸭山综合物流园区是满足双鸭山物流市场需求不断增长的需要 3、建设双鸭山综合物流园区是促进双鸭山中心城区工业跨越式发展的需要 4、建设双鸭山综合物流园区是满足双鸭山商贸发展升级、农业产业化和建设和谐社会主义新农村的需要 第三章? ?项目的建设条件分析 3.1主要建设条件 3.2 SWOT分析 第四章?? ?项目定位与功能 4.1综合物流园区的定位 4.2综合物流园区的功能 一是服务功能：包括运输配送、现代仓储、货物分拨、多式联运、包装加工、物流信息、集装箱业务、展览展销、出口加工、办公等。 二是交易功能：建立展示和交易市场群，主要是大宗生产、生活资料供用基地。 三是集聚功能：依托货物需求和物流公共设施的吸引，形成大型物流企业进驻，大批货代企业云集，大量运输车辆往返的集聚效应。 第五章?? 项目选址和规划设计 5.1项目位置、占地面积分析 5.2规划设计目标 综合物流园占地3143.55亩，总建筑面积172万平方米(其中仓储建筑面积96万平方米)。项目建成后将成为规模最大、配套最全、幅射最广、理念最新的工业品和农产品的聚散基地，也将是城市一道亮丽的风景。 5.3项目规划设计要点 5.4规划设计方案 综合物流园主要功能分区为“八区两中心，两个配套一个互补”： “八区”是指工贸配送区、商贸配送区、集中仓储区、包装加工区、中转集散区和铁路南站作业区、保税物流区、无水港服务区。 “两中心”指信息中心和服务中心。 第六章? ?项目建设及运营方案 6.1项目建设初步安排 6.2组织机构 6.3运营期间的物业管理 第七章?? 投资初步估算 7.1投资估算的依据 7.2投资估算 7.3项目资金来源及资金使用计划初步安排 第八章　财务和经济效益初步分析 8.1财务初步分析 8.2项目经济效益和产业链动初步分析 第九章? ?环境影响初步评价 9.1采用的环境保护标准 9.2项目环境影响分析 9.3环境保护治理措施 第十章? ?社会影响初步分析 10.1项目对国家政治和社会稳定的影响 10.2项目与当地科技、文化发展水平的互适性 10.3项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 10.4项目对合理利用自然资源的影响 10.5项目对保护环境和生态平衡的影响 第十一章? ?投资风险的初步分析 11.1投资风险 11.2经营风险 第十二章?? 初步结论与建议 附图、附表、附件