产业园租赁合同-新型门店(修订稿).docVIP

PAGE 12 商 铺 租 赁 合 同 租赁合同 合同编号： 出租方（甲方）： 注册地址： 营业执照号码: 联系电话： 法定代表人： 承租方（乙方）： 注册地址： 营业执照号码: 联系电话： 法定代表人： 根据国家有关法律、法规以及厦门市有关法规、规章，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将商铺租赁给乙方事宜，订立本合同，以资共同遵守。 商铺的位置、面积、装修及设施 （一）商铺位置：甲方同意将位于厦门市 区 路第 层第 号商铺出租给乙方，承租商铺建筑面积为： 平方米；乙方在对前述商铺进行了实地考察并充分了解相关情况后，同意租赁该商铺。承租商铺具体位置见附件一《商铺平面图》。 （二）商铺装修及设施：该商铺除基本消防系统设备、供电、中央空调设备门店是否统一安装中央空调，若无，则删去。外，不包括内部装修、装饰、水电线路、移动设施（详见附件二《商铺设备设施清单》）。除甲乙双方在本合同中另有约定以外，该附件作为乙方在本合同租赁期满或本合同提前终止将该商铺交还甲方时相关设备设施的验收依据。 门店是否统一安装中央空调，若无，则删去。 乙方已对上述商铺的现状，包括但不限于对水、电、通讯、空调的各个接口、布局和容量限定等均已充分了解，并确认该现状符合乙方经营所需。 二、交付使用 （一）甲方同意在 年 月 日将该商铺的钥匙交付乙方，乙方同时签署《商铺交接验收表》。在乙方签署该表后，即视为该商铺已按合同约定交付乙方使用及乙方已确认该商铺已具备附件二所列之装修及附属设施，但这并不排除及免除甲方对该商铺主体结构质量所负的保证义务。 （二）若乙方未按合同约定接受该商铺钥匙及签署《商铺交接验收表》，则视为甲方已于上述约定交付日将该商铺交付给了乙方使用，乙方对此不持异议。若乙方直至约定交付日起计的第15天仍未前往指定地点实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，履约保证金不予返还，甲方并有权追索因乙方的该等行为所遭受的一切损失。 三、租赁用途 乙方向甲方承诺：租赁该商铺仅作 之用，未经甲方书面同意不得用于其他用途。 四、租赁期限 该商铺租赁期限为 年，自 年 月 日（以下称“租赁开始日”）起，至 年 月 日（以下称“租赁终止日”）止。 五、租赁费用及支付方式 （一）租赁费用 乙方应向甲方缴纳商铺租金及向甲方指定的物业管理公司缴纳物业综合管理费。租赁费用不含乙方应另行交纳的自用水电费、履约保证金、装修保证金、排污费、装修垃圾清运费等，标准如下: 1、租金：乙方应向甲方缴纳租赁租金。甲方仅对商铺租金享有法定权利、承担相关法定义务。 自 年 月 日起至 年 月 日的租金标准为 元/平方米/月，租金为￥ 元/月。 2、物业综合管理费：由甲方指定的的物业管理公司收取物业综合管理费并开具相应发票。 自 年 月 日起至 年 月 日的物业综合管理费标准为 元/平方米/月，其中物业管理费标准为： 元/平方米/月，公摊水电费标准为： 元/平方米/月,公共维修金标准为： 元/平方米/月。物业综合管理费为￥ 元/月。 租赁费用详见附件三《租赁费用明细》。 （二）付款方式 1、租赁费用支付方式：租赁费用按季度支付，乙方应在当季度末月25号之前支付下季度的租赁费用；首季度（第一期）租赁费用于本合同签署的当天支付；不足一季度的租赁费用按当季度的实际租赁天数折算。具体的折算办法为：当季度租赁费用=季度租赁费用/当季度天数*当季度实际租赁天数。 2、乙方应将租赁费用转/存/汇至甲方指定专项账户： 租金专项账户 开户行： 户名： 物业综合管理费专项账户 开户行： 户名： 银行账号： （三）若乙方在租赁期限届满或本合同提前终止后,未经甲方的书面同意继续占用该商铺，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间乙方需按日支付相当于本合同项下对应日租赁费用200%的场地占用费给甲方，其他乙方应另行支付的费用仍应支付；如届时该商铺的市场租金水平超过本合同项下租金标准的，使用费按市场租金水平的200%计算。该商铺的市场租金水平按甲方出租类似地段场所的租金标准和第三方就该商铺提出的书面租金报价中较高者为准确定。甲方仍然有权依照法律程序索回该商铺和因上述留驻所发生的一切损失和费用。 六、履约保证金 甲乙双方签订本合同当天，乙方应向甲方及甲方指定的的物业管理公司支付相当于第一个租赁年度两个月租赁费用数额的履约保证金，其中，租金履约保证金人民币