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PAGE PAGE 7 低碳住宅 低碳，是指较低（更低）的温室气体（二氧化碳为主）排放。目前国内对于低碳住宅的概念尚不十分明确。所谓低碳住宅是指住宅内二氧化碳的排放量非常低。 　　一项由全国工商联房地产商会、中国房地产1018低碳公益基金筹委会、上海世博会零碳馆及搜房网联合发起的“中国房地产1018低碳行”大型公益活动正式启动。活动将在全国100个城市选拔1万名低碳大使，走进10万个社区开展低碳公益宣讲，与中国1000万位购房者一起，用实际行动倡导低碳生活方式。该活动还将评选出“中国低碳模范家庭”，并将亮相上海世博会零碳馆。目前武汉站各项活动也已启动。 　　“绿色建筑”的概念很早就出现在江城房地产市场，市内几个江景楼盘，以及郊区一些高端楼盘都不同程度运用了这些技术。 　　不过目前就江城房地产市场来看，“低碳”成本仍过高，货真价实的“低碳住宅”价格往往让普通百姓望而却步。更多标榜“低碳”、“环保”理念的楼盘，仍处在概念炒作阶段。 　　目前武昌东湖高新片有两个以环保、节能、宜居生态地产为理念的楼盘正在兴建。有业内人士估计，这两个楼盘每平方米价格至少在1万5千元以上。材料、技术、专业的施工，高额的成本对目前房地产业态而言，无疑难以推行。不过某国内房产大鳄曾表示：绿色建筑也可以先从一项改善开始。 　　我国低碳住宅技术从20世纪80年发展起来，至今已取得较大发展，新材料、新技术、新工艺不断涌现，也培育出一批产品质量好、企业声誉高的骨干企业。首先，住宅低碳技术科研成果显著。包括节能建筑体系、新型节能墙体及屋面保温材料、密闭节能保温门窗、供热采暖系统等许多方面，共计获得国家科技进步奖10多项，获建设部科技进步奖的69项，主要包括住宅建筑适用技术研究与珍珠岩保温砂浆、带饰面聚苯板内保温、热反射保温隔热窗帘、旧房节能改造、保温复合墙体和屋面、混凝土岩棉复合外墙板、供热管网水力平衡技术、已建建筑节能改造、空心砖墙体、加气混凝土墙体房屋、采暖居住建筑节能设计原则与方法、浮石混凝土小型空心砌块墙体等。其次，部分节能产品产业规模上也有十足的发展。比如，我国外墙外保温历经20多年的发展实现从无到有，当前产量规模已占全球第一，拥有包括模塑、挤塑聚苯、聚氨酯、岩棉、酚醛、浆料等多种保温材料和贴、喷、抹、模板内置等多样化做法。 　　随着低碳经济成为我国经济发展的长期趋势，我国低碳住宅技术今后发展潜力巨大。我国现有建筑430亿平方米，另外每年新增建筑16～20亿平方米左右。每年新建建筑中，99%以上是高能耗建筑；而既有的约430亿平方米建筑中，只有4%采取了能源效率措施。据悉，到2020年，中国用于建筑节能项目的投资至少达到1.5万亿元，而在世界范围内，2009年低碳建筑产业将以60%的速度增长。据美国咨询机构麦格劳?希尔建筑信息公司在报告中的预测，2013年低碳建筑的产业规模将达到目前的3倍，即906亿~1400亿美元。 　　但是，当前我国住宅低碳技术仍存在着部分不足：（1）技术研发及产品转化存在一定困难。当前我国住宅低碳技术存在着研究经费投入不足、起步较晚、技术不成熟、研发不均衡、市场前景不确定、推广宣传力度不够等问题，其中节能技术向市场转化过程中缺乏相应的政策和合适的转化方式，造成了转化的成功率低，产学研无法有机结合的现象。（2）低碳产品良莠不齐。据2009年上海市建设工程安全质量监督总站对112组工程节能材料的监督抽查，结果显示抽样不合格率高达19.6%。其中在某住宅项目中，某涂料公司提供的两种外墙外保温产品均不合格。（3）节能产品大多价格较高，不利于低碳住宅的普及。当前我国居民建筑节能意识较为薄弱，在节能与价格面前常常选择一时的低价，间接造成了开发商对低碳住宅的不重视，低碳住宅推广较为困难。 低碳住宅的实施仍面临问题 　　作为全球华人房地产家居第一门户，搜房网时刻关注购房者需求，以“关注购房者、服务购房者”为己任。2010年2月1日，由搜房网独家策划，携手全国104个地方城市分站，联合全国工商联房地产商会、中国房地产1018低碳公益基金筹委会、上海世博会零碳馆以及多家公益组织，面向全社会正式发出“中国房地产1018低碳行”大型公益活动倡议。共同推荐在全国100个城市选拔10000个低碳大使，走进100000个社区开展低碳公益宣传语中购房者一期，用实际行动倡导低碳生活方式 　　因此，未来我国住宅低碳技术将通过国外资本与技术的引进，功能、质量与价格的市场竞争和优胜劣汰，在规模日益扩大的同时，产业结构和产品结构也变得趋于合理，技术取得不断进步。 “低碳”的提出是社会进步的表现，对环境的改变也是有着积极作用的，但是目前市场认知程度不够，消费者并不一定都是认可的。提倡低碳行为，就一定会加大建筑成本，那么最后这笔钱依然是