2012816桐庐迎春商务区科技园项目沟通报告81p.ppt

对项目跨国合作开发的理解 国家的战略高度 / 获取政策、产业、税务等一系列国家高度的政策扶植 国家战略 国际合作 国际成熟科技园开发理念 / 成熟先进开发理念，高起点，高标准的规划 国际级国家、企业资源 / 国际级资源，项目招商的主力客户资源 跨国背景的国际合作，高起点大手笔建设，提升城市综合竞争力 国际成熟高科技技术 / 前沿技术引进，推动产业发展，搭建国际化的平台 地方政府 政府大手笔投入 / 高起点规划，积极参与招商，市场化运作 地方政府的双赢战略 / 税收财政、产业双丰收 城市运营 / 城市金名片，国际化 PART 2 成功案例：它山之石 PART 3 项目定位 PART 4 项目政策 PART 1 项目背景：机遇和挑战 项目定位要素分析 要素一：生态型 青山湖优越的自然生态环境，适合建设低密度双生态型的科技园区 要素二：智慧型 项目将建设成高端智慧资源聚合体，打造技术交易和产业化的中心 要素三：全要素 整合政府、高校、研究机构与企业各要素，实现区域产业技术升级 项目形象定位 中以“智慧谷”——中国 国际化 产业升级创新极 国际化的运营模式 先进的规划理念 超前的定位高度 界定项目的国家战略意义 突出国家商务部的积极作用 项目与区域的产业相结合 注重科技成果的产业转化 以新的模式促进产业升级 项目空间定位 从微观空间分布来看，项目位于杭州市大城西的科技创新轴上。其科技创新的辐射功能将以杭州为中心展开，可分三个大的层次，分别是针对杭州市的核心辐射圈、面向浙江省各县市的一级辐射圈和面向长三角的二级辐射圈。 腹地等级 优劣势 分析 包括区域 面向辐射空间腹地的重点功能 核心腹地 绝对优势 杭州市域 打造杭州城西的大科技城；提升杭州信息技术、生物医药、先进制造业技术水平；帮助杭州市发展绿色能源的相关产业；提升杭州地区投行、管理咨询等专业服务业的国际化水平。 一级腹地 主导优势 宁波、温州、绍兴、湖州、嘉兴、金华、衢州、台州、丽水、舟山 服务于该地区的制造型企业；协助该地区企业实现关键和共性技术的突破；为该地区企业的产品国际化提供技术支撑；为该地区企业打造国际化的研发队伍。 二级腹地 比较优势 上海市、浙江省、江苏省 利用以色列技术优势服务于该区域内相关产业和重点企业；实现园区技术与该区域产业和市场有机结合；通过园区技术的产业化，为该区域内相关产业和企业打破技术瓶颈，提供核心部件和技术。 实施模式 中以”智慧谷“ 空间规划 + 服务平台 空间规划 说明： 1、本项目总体规划约为3000亩，总建筑面积将达到280万平方米。 2、为兼顾以色列的居住、饮食、风俗和宗教等文化，项目中将打造配套的住宅。 区域 分区 功能 占地面积 产业用地 中央智力核 区域研发中心 1700亩 孵化器 SOHO办公 总部基地/商务花园（低密度） 科技园配套 展会/培训中心 200亩 科技园配套 商务酒店 公建配套 商业配套 生活方式中心 100亩 运动休闲城 居住及配套 花园住宅 住宅 1000亩 生活配套 社区商业/主题会所 服务平台 中以”智慧谷“ A、国家战略合作，搭建国际产业平台，引入国际产业资源； B、政府的政策倾斜（税费、政策、产业扶植基金、人才机制、配套等）； C、市场化运作，引入多方专业开发主体； D、引入以色列政府、产业、企业国际资源； 以色列TEUZA投资公司签订《关于共建浙江以色列科技产业园合作备忘录》。TEUZA公司成立于1991年，是以色列首批风险投资基金之一，投资范围涉及高新技术、医疗、半导体、信息技术、清洁技术和电信领域。 与以色列工贸部等政府部门和以色列理工大学等科研院所有很好的关系，CEO AVI先生担任以色列理工大学、海法大学的校董。临安、省科技厅和以色列TEUZA投资公司三方将在青山湖科技城拟建以色列科技产业园，引进以色列大型企业和高新技术企业入驻，促进先进技术成果转化。 项目效益评估 社会效益分析：预计在10年内将累计引入1000余家企业或个人在园区设立研发机构或创办企业，其中外资企业设立的研发机构或外籍人员创业的企业占20%； 10年累计引进各类高科技人才约5000人，其中，国外、海归人才约500人。 1、是区域科技创新与发展的源动力，可显著提升区域创新能力。 2、有效提升青山湖科技城的品质和影响力，打造临安新的城市名片。 3、技术成果转化必将带动园区周边经济的发展。 经济效益分析：预计项目在整体建设过程中，总投资额将达到100亿左右。 1、项目的投资强度预计将达到330万/亩 。 2、预计到2020年可实现年总生产值约300亿元，实现年利税50亿元