诺贝尔湖别墅二次提报849502494.ppt

苏州别墅成交分析 镇湖镇：支柱产业为刺绣，刺绣销售产值2007年达到5.8亿元，占全年销售总产值的75.2%。在镇湖直接从事刺绣制作生产的绣娘有8000多人，从事刺绣设计、生产、销售及与其配套的电脑印花、花线、木工工艺等“小老板”近1000人，由此还催生了一批油漆、包装、运输等相关行业。使相当一批从事刺绣贸易的商家积累了坚实的经济基础。 东渚镇：东渚是目前全国最大的日本和服及韩国韩服刺绣加工区，乡制的日本和服和韩服年加工累计约50万套，从事苏绣的绣娘近万名。而且还有近4000人直接或间接为镇湖绣庄提供刺绣服务。此外，青铜器和玉石雕刻、红木雕刻、建筑、香山古建等也发展迅速。工业企业主要以建材、机械、电子、轻纺、医疗等行业。此外，水产养殖、绿化苗木产业发展也非常迅速。 通安镇：随着新区北扩西进战略的推进，近年来大力招商引资，发展加工工业、钢材市场以及物流产业，成为新区北经济发展的重要增长点。目前一个３平方公里的民营工业园已经形成，苏钢、聚力电机、固锝电子、排头兵药业等一批重点企业已经进驻；同时发挥区位优势，大力培育三产服务业，引进了以铁流、日益升和鑫澳钢材市场为代表的一批物流企业。 2009年全镇实现工业年产值、服务业年产值均有望达到１００亿元。 浒墅关镇：高新区 “工业后花园”，依托浒墅关经济开发区、新浒工业园等基地发展出口加工、物流贸易 等产业，近年来经济迅速崛起。 中国顶级别墅综述 无论古今中外，别墅均被人们视为住宅的最高形态，也往往寄托着人类诗意栖居的终极梦想。 随着经济条件的变化，现在世界许多地方诞生了豪华气派、尊贵典雅的超级别墅。这两年，全国数百万、数千万，甚至数亿元的豪宅次第而起，成为城市中一道亮丽的风景，为中国顶级成功人士打造的奢侈品。 顶级别墅的定义 顶级别墅的特点 顶级别墅具有五大特征： 区位优越不可替代； 环境幽雅历史形成； 建筑精美不可复制； 风格各异难以仿造； 人文价值无法再生。 中国顶级别墅的发展历程 第一阶段：简单模仿，直接COPY 约从2001年开始，中国从南到北开始，大量进行一场“殖民文化”式的建筑风格大“拿来”。 第二阶段：从粗犷型的简单模仿向精细型综合创造的转型 随着客群居住水平、置业阶段的提升，海归客群、企业家客群、文化人客群等一大批“新知富阶层”开始摒弃“伪别墅”，并对住宅风格的纯粹性、文化的纯粹性、空间功能的纯粹性提出更高的要求。开发商开始全面引入世界最先进地区的经典建筑风格。在深圳，意大利风格的波托菲诺；在北京北美乡村风格的纳帕溪谷；在上海，纯西班牙风格的鼎邦丽池等，皆以经典异国文化风格取胜，尤其是文化风格竞争是这一时期的焦点，通过对异域生活形态的直接“拿来”，建立纯粹的风格，经典的风格，建立豪宅产品。 第三阶段：从殖民式的复制向文化整合与创新发展 2002年前后，中国别墅开始从殖民式的复制向文化整合与创新发展，尤其随着新亚洲经济与文化的复兴，亚洲及中国地缘意识的崛起，中国文化意识开始进入别墅设计中，而成都率先将中国元素导入现代建筑芙蓉古镇的出现让业界叹为观止。之后成都的清华坊、广州的中华坊、北京的观唐等，一系列以中国空间和风格为主题的别墅产品形成强势产品冲进市场，与盛极一时的各类北美风格别墅形成鲜明对比。这一时期，甚至象纳帕溪谷、万万树这样的北美风格的别墅在组团形式上，也强调中国庭院式的空间感。 第四阶段：百花齐放，品质更加纯粹 2003年后，在北京、上海、广州，开始纷纷出现千万元豪宅，市场上有为顶级富豪定制的顶级别墅，如上海的佘山紫园，北京财富公馆等。这一阶段，由于大量专业的国外别墅设计公司与大师的介入，中国的别墅从风格、空间、功能、配套、装修上，都显得更加纯粹了。 回归中式精神 上亿元别墅现身中国 中国顶级别墅的分布 项目概况 2006年，珠三角首栋亿元别墅在观澜高尔夫诞生。 观澜高尔夫别墅由香港骏豪倾心打造，得天独厚的自然景观，世界第一大球会的光环，每年的世界杯在此举行的利好，都为别墅的未来预留了充分的想像力。 檀宫 檀宫 看房预约 有意看房的参观者必须提前预约才能看房，而有意买房的消费者，必须先交纳人民币1000万元的可退还保证金，然后才能选择购买哪座别墅，并与开发商讨论别墅的内部装修细节。 紫园 上海紫园坐落于佘山国家级旅游度假区内，总占地面积1400亩，其中水面积达300亩，共268栋别墅，每户平均占地5亩以上。共有50多个户型，建筑面积从420—3342平方米。主力总价1500—3500万元，最高1.3亿。 物业管理目的在于维持房屋等不动产(物业)正常、持续的使用和维持，是 为“物”服务的。 管家服务目标是使业主从家庭琐事中解脱出来，更好地工作或享受生活， 是为“人”服务的。 物业管理是一种基本服务，而管家服务是特约服务。 因此，物业管理基本局限于社区公共空间