2011年南阳邓州南环路项目规划及发展策略报告课件.ppt

星光露台 挑高客厅 产品二：8+1情景电梯洋房 特征：1、2、3层具备花园洋房特征， 3、5、7和4、6、8进行奇偶错层设计。 观景电梯—— 尽览小区内优美景观，回归自然 一层赠送私家花园——独立的私家花园入户 奇偶错层、6米挑高 阳光房 下沉式庭院 下沉式地下私家豪华会所 二层设置亲地花园 一层 二层 二层亲地效果示意 产品三：空中院馆高层 不同于普通高层——封闭的阳台，狭小的室内空间，以多姿态的外部造型、大面积的露台设计，不仅丰富楼体外立面造型，更使室内空间无限延伸，拥有更多的阳光与清风。 巧妙的“奇偶错层”处理 阳 光 房 奇偶错层 空中观景台 架空处理——局部架空，使景观更通透 商业布局建议 点缀商业门面 内街一层门面 临街门面 临街二层门面 本项目商铺划分方式建议：以50平米为基本单元，灵活组合。 划铺原则 在满足经营的基础上适当划小，利于控制总价，快速变现、提升单价； 冲分利用沿街面实现商业价值； 平面标准单元： 进深：根据居住区街铺型商业各种业态所需的基本经营面积，商业进深在12-15米为宜； 开间：建议本项目开间约4-5米。 商业建议考虑因素 商业分布： 结合地块自身条件，建议临南环和 新规划路做二层商业门面，二其他社 区街道做一层门面；而社区地块各个 交叉口可做小型集中式商业。 目的： 即满足了社区内部的购物需求又完善 了社区外部的商业配套。 由市场调查发现，邓州底层商铺主要为40~50平米，考虑邓州市场投资价值，客户购买能力，因此，产品在规划设计时，建议以底层50平米双层连体商铺为主，单层独立商铺为辅，可规划个别大型商铺以供引进品牌企业进驻，以吸引人气。 商铺规划建议 商业建议考虑因素 现代简约风格：以体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息. 商业风格建议 风格展示 商业风格建议 风格展示 商业风格建议 临街商铺 商铺业态建议：先期以满足社区基本生活配套的餐饮、家居、服务类为主 服 务 金融、邮政、冲印店、美发店、干洗店、电器维修 … 灯饰、床上用品店、家具装饰、品牌电器直销… 家 居 快餐西餐、中餐馆、面包店、咖啡馆、茶室、酒吧…… 餐 饮 休 闲 花店、服饰店、瓷器店、儿童玩具店、宠物店、其他特色卖场… 项目沿街商铺以服务社区居民基本生活的商业为主； 家居类商业具有独特性，在项目整体销售结束前无论对于招商还是终端销售都很受欢迎，而社区全面入住后将部分转变为其他业态； 休闲类商业需要相对成熟的社区支持，不是先期引进重点。 社区商业演变的一般规律 社区启动期 社区成熟期 社区发展期 社区配套为主,区域配套为辅，满足生活配套的商业 区域配套、社区配套并重，满足生活休闲、娱乐的配套 社区配套为主 满足家庭装修、生活用品的商业 家庭装修服务、家居饰品 便利店、面包房 银行、药品店、快餐店、洗衣店、发廊、花店等 咖啡店、酒吧、特色食街、服装店、书店等 思维框架图 城市规划及南区发展 城市宏观背景分析 房地产发展判断 项目解析与客户目标 住宅市场分析 项目问题 发展战略及定位 项目规划建议 配套建议 产品建议 附加值建议 规划建议 经济测算 产品建议：户型品质化的基本原则、核心理念与关键动作 将居住合理性和舒适度综合考虑，在户型尺寸和布局上体现“精度” 基本原则 优化户型结构：从整体户型面宽进深合理性，内部功能空间布置合理性等方面优化户型布局 压缩无感知尺度：从居住者的感受角度出发，满足实用的需求，尽量缩减感知不到且功能性不强空间的尺度 赠送实用面积：赠送面积不能是无用多余的面积，而是需要与实际购买空间良好结合，便于居住使用，增强业主购买性价比，并增添空间情趣 户型设计核心理念 张弛适度的精准设计带来的舒适空间 关键动作 洋房 四房 三房 二房 基于客户需求及市场环境下的产品创新打造方式 产品一：5.5退台花园洋房 户户有花园、洋味十足的建筑风格住宅 产品一：5.5退台花园洋房 户户有花园、洋味十足的建筑风格住宅 层层退台 花园示意 层层退台 花园示意 层层退台，退一步的生活哲学！ 私享庭院——有天有地、阳光、清风、花香、室内外交流的家庭舞台 露台文化——营造第三生活空间 入户花园——进则入户相迎，退则休闲、与庭院相约。 地下私家会所——专属空间，私享尊崇 下沉式庭院 共享庭院示意 创新共享庭院设计——对扣式庭院、彰显尊贵 停车 停车 共 享 庭 院 人在平台上活动，车进入地下，可做到各组团内的人车分流；