广东商业地产招商代理公司提案(白云区红星旧厂房改造商业项目方案)课件.ppt

策划定位提案;前 言;项目现状分析; 商业项目位于广州白云区石井街石沙路与红星工业路交汇处，石井街总人口大约20万人，其中常住人口大约8万人；周边以塑料、玩具、机械、皮具、服装等90多家大中型合资、独资工厂企业和专业市场，交通网络发达，其中有京广铁路、广清高速公路、广花一级公路、新机场快速干线，但公共交通尚未完善，地铁尚未开通。 ; 项目周边环境较差，以外来工人和当地农村居住人口为主，消费水平较底，商业不浓厚，基本以工厂为主，大型住宅楼盘较少，周边欠缺大型购物中心和餐饮娱乐场所。; 项目为旧厂房建筑，总建筑商业面积约30万平方米；旧厂房外围为底档经营临街商铺，临街商铺每平方40-60元之间，租金收益较底；旧广房现临租作仓储使用，厂房租金为10元之间，租金收益偏底。;项目优劣势分析;*;商业项目经营定位;项目经营主题定位：;项目经营主题定位：;项目经营主题定位：;项目经营主题定位：;项目经营主题定位：;结言： 本公司招商团队曾参与招商策划广州数个三旧改造和旧厂房改造项目，对 三旧改造商业类项目有一定操盘经验，因此本司对于红星旧厂房改造项目很大 兴趣和操盘成功信心，望能与贵司参与合作，共创双赢！;项目经营定位、业态规划 提供项目商业包装设计建议 租金定价及制定优惠政策 招商策略方案 制定招商文件 广告推广策划 商铺招商洽谈 与商户磋商及协商 协助商户合同签订 协助与商户定期沟通及协调解决问题 招商项目营运顾问;3、前期市场调研计划;项目经营定位 经营业态规划 商业项目改造建议 商场商铺间隔及动线规划 租金定价策略 招商策略 广告策略 招商实施计划 项目租金收益评估;5、招商团队人员组建 ;（1）招理代理每月营运费用： 元/月 （2）代理佣金：税后1.5个月租金作为乙方佣金; 招商团队由广州东耀投资咨询有限公司组建，公司主要以商业地产项目投资咨询及商业地产策划代理为主，以大型购物中心、主题商业中心、餐饮娱乐、专业市场、百货公司、大型住宅等项目提供专业的市场推广顾问、策划、招商代理以及商业咨询、商业运营管理顾问等全方位的服务。 我们团队主要管理人员超过十年以上的商业项目操作经验， 凭借多年在十多个大小商业项目招商策划代理经验， 一直致力于大型商业地产投资、营销策划、和运营管理！;我 们 的 精 英 团 队;陈巨荣先生 ;招商部：招商总监 ;策划部：策划总监 ; 从事房地产营销策划10年工作经验，对房地产商业项目、住宅项目、写字楼项目、酒店式公寓项目、商务公寓项目具备丰富的全程营销策划经验，成功项目案例“中海怡翠山庄、金碧华府、艾博龙园、香港名城、康泰花都、华英城、星湖上院、香格里拉公寓、财富广场等。善于社交,忠于职守,注重团队精神，并热衷于房地产营销策划工作，立志打造” 中国·东耀商业地产企业品牌。;公司特别高级顾问：何智鹏 ;公司成功曾策划或代理个案;广宁商业步行街;韶关风度名城;珠江新城国际风情街;番禺哈街风情街;TIT润政广场;TIT创意园;星晨（国际）鞋业批发城;上饶香港名城; 大石城购物中心座落於楼盘云集、商业繁华的广州市番禺区大石街朝阳西路，首创番禺板块至大社区型商业中心,大石城占地面积近万平方米，建筑面积三万多平方米，分为五层，规划成集品牌服饰、潮流服饰、精品、皮具、精品、皮具、珠宝、化妆品、美容美甲、特色餐饮、??院、KTV、超市为一体多功能商业中心。;Thank you !