Q_HTBG TG314.026-2015停车场体系设备维护保养规程.pdf

■受控文件 □非受控文件 版本号：A 修改状态：0 Q/HTBG TG314.026-2015 版本号：A 修改状态：0 Q/HT 山东宏泰物业发展有限公司企业标准 Q/HTBG TG314.026-2015 停车场体系设备维护保养规程 2015-07-01 发布 2015-07-20 实施 山东宏泰物业发展有限公司 发 布 版本号：A 修改状态：0 Q/HTBG TG314.026-2015 前 言 本标准主要依据GB/T 1.1-2009 《标准化工作导则第1 部分：标准的结构和编写》给出的规则起草. 本标准由山东宏泰物业发展有限公司标准化管理办公室归口。 本标准由山东宏泰物业发展有限公司办公楼专业委员会负责解释。 本标准起草单位：山东宏泰物业发展有限公司。 本标准主要起草人：王经生、杨磊、乜金平、白亭富、刘化帅、刘梦龙、韩晓冰 版本号：A 修改状态：0 Q/HTBG TG314.026-2015 停车场体系设备维护保养规程 1 范围 为了及时处理停车场设备故障，确保设备性能，保证系统安全正常运行。 2 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 2.1 限位开关 限位开关又称行程开关，当动物接近静物时，开关的连杆驱动开关的接点引起闭合的接点分断或者断 开的接点闭合。由开关接点开、合状态的改变去控制电路和电机。 2.2 外委维修 指需要联系生产厂家或维修单位等人员进行维修的项目。 3 职责 3.1 本标准编制修订物业运营中心组织工程技术人员实施。 3.2 项目工程负责人负责本项目管理区域停车场系统设施的运行管理管理。 3.3 巡视/运行值班人员，接受工程负责人的直接管理并负责该系统设施所有的日常管理。 3.4 停车场系统部分或全部停止运行事故，运行值班人员/巡查人员应在 5 分钟之内上报工程负责人，工 程负责人接到汇报后10 分钟内报告项目经理，项目经理接到报告后立即组织制定应对措施。 4 工作实施 4.1 日常巡检内容： 4.1.1 定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区 域；对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。 4.1.2 对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认， 在此减少不必要的纠纷；主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。 4.1.3 对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全；对于易产生交通瓶颈、 造成堵塞的地段及时进行有效疏导。 4.1.4 对巡检中发现的问题，应及时汇报工程维修人员进行维修，并在《交接班记录》中详细记录。 4.2 日常操作检查： 版本号：A 修改状态：0 Q/HTBG TG314.026-2015 4.2.1 检查挡车杆是否完好、平直，反光膜有无脱落现象，齿轮箱箱体有无损坏，齿轮箱门 箱盖密封防 水性能是否良好； 4.2.2 检查各转动轴是否润滑正常； 4.2.3 检查感应式读卡机是否正常工作，能否正常收费，电动开闭正常； 4.2.4 发现问题及时报工程维护部弱电专业人员进行检修。并做好《设备维修记录》 4.3 维护保养内容： 4.3.1 保养的周期每月一次； 4.3.2 保养前应在进出口处放好保养中的警示标识牌，并有专人看守； 4.3.3 按日常操作检查内容检查并排除隐患； 4.3.4 取下齿轮箱盖顶打开箱门，检查齿轮箱内机油标是否正常，并对齿轮箱及各转动轴加油，检查电缆