开封水系二期文化定位报告课件.pptx

;2;项目位于开封市老城区西部，是开封市老城区城市发展的重要组成部分。规划范围北起龙亭湖风景区，南至包公湖风景区，总面积82公顷。 水系二期：景观带全长1900米，东西平均宽约100米。河道宽度在18--50米之间，平均宽度30米，深度2.0米。由北至南按河道流动空间分为集锦园、春花园、夏荫园、秋韵园、冬凝园等5个景观段。 建设内容：6座市政桥梁、5座大景观桥、10个小景观桥、亭台楼阁等景观建筑14处、曲廊内造园一处、假山一座，园路4000米、绿化面积12.5万平方米及全线景观亮化工程。 论证内容：本报告重点论证建业项目水系周边地块(含沿河景观带） 开发方向和定位依据问题，为项目的定位、设计、开发及运营提供依据。;一河及两带： 以水系为轴心，将两岸景观旅游和新增景点延伸到“四坊五片”中，将旅游休闲人群导入“四坊五片”，形成东京梦华项目“??、旅、商、居”的和谐统一，使宋文化成为“四坊五片”的魂魄，让开发项目具备更强的市场活力。 四坊： 以水系和西门大街为城市肌理分割线，将地块划分为四个区域，成为东京梦华项目躯体； 五片区： 以不同的文化定位和功能定位，形成五大历史文化传承区和商业休憩区，成为项目的主脉;文化嫁接后项目的优势 全市首家也是唯一一个提出“文旅商居”并举的开发项目。 全市首家将清真文化商业居住融入开发的项目。 实现建业集团由住宅领域向文化、商业、旅游复合型发展的转型。 文化嫁接后项目更加符合贴近政府对文化旅游项目扶持的政策。 文化嫁接后，项目开发定位能实现差异化和个性化。 全市首个利用整合开封非物质文化遗产进行展示、体验、消费整合运营的项目。 使项目更符合“全省中心商务功能区和特色商业区建设“的战略需求。 文化嫁接后，使项目更加贴近本土市场，可操作性更强。 对政府的好处 全市唯一一处已成型的开放式景观带能够复原《清明上河图》市井繁荣的地块和项目。 全市唯一一处能够连接龙亭湖包公湖风景区，使其由景点向旅游区域化发展的地块，且能解决老城区旅游配套的难题，提升城市功能的项目。 可以促进大容量就业。 促进文化产业升级，形成城区经济增长点。; 项目地处开封老城区，北连龙亭湖景区，南接包公湖景区，土地稀缺珍稀，具有区位优势。 开封的各种传统文化和情感文化可以作为项目支撑； 项目规模和体量较大，利于产生规模效应和品牌效应； 开发商为建业地产，项目的口碑效应在前期将会起到重要作用； 已经初步形成了一条沿河景观带，自身具有优异的景观条件； 成熟的、颇具名气的开封小吃等商业文化具有较强吸引力。 ;拟定开发方向—— 怎么做;8;水系及商业的文化主要通过符号、仪式、节点的故事等载体来体现; ;汴河作为“大运河”的组成部分，在中国历史上长期起着举足轻重的作用，尤其是与古代开封城市的发展有着极其密切的关系，在某种意义上就是“汴河通，开封兴；汴河废，开封衰”。经过多年治理，汴河在宋朝达到了其自身历史上最为辉煌的时期； 清明上河图北宋汴京市井生活的繁荣景象，是汴京当年繁荣的见证，也是北宋城市经济情况的真实写照，描绘了北宋都城汴京的日常社会生活与民俗风情； 水系作为现代开封连接龙亭景区与包公湖景区的重要河道，已有景观和即将开发的地块，形成的开放式的街区是可以再现《清明上河图》的繁华景象，再现宋风宋韵和宋代汴河两岸的市井繁华。 ;激活目前水系现有的景观，使其具备可利用价值，以景观带动水系的人流，增加沿河商业氛围； 以文化填充景点，可以使景观更具看点，通过看点增加项目卖点，从而打造“地产化的景观”和“景观化的地产”。 借助沿河现有景观建筑，适当增设景观设施，形成一条完整的古城文化旅游体系；冀以开发沿河街坊的 “商住、餐饮、茶坊酒肆、风情吧”等项目。以水系为纽带构成南“包湖”、北“龙亭”的“夜游”、“夜市”、夜生活的特色水景旅游休闲带。 ;;“坊巷”文化;结合自然景观、历史文化资源和项目特征，将项目按照地域空间划分为5个片区。从不同角度体现文化主题，清晰，鲜明地赋予各个片区不同的个性，使整个项目更具备鲜活的地域特色。 每个片区以一种文化主题为主，业态上还是要将“文、旅、商、居”巧妙融合在各片区中，可有主次，但不是单纯的某一业态。;;;;片区位于西司广场北，具有成熟的市场、夜市文化条件。 紧邻丁角街夜市，毗邻鼓楼夜市，具有先天的地理条件。 政府整顿占道经营和户外摊点的政策，鼓楼夜市的搬迁给此区域带来的新的契机。 开封为豫菜发源地，也以小吃文化文明全国，是旅游人群必需的消费。 该段水系景观条件好，市民聚集度大，人气旺。;;;项目操作方向;关于文化产业的政策保障; 总结与思考 本报告解决东京梦华项目的规划导向问题和项目驱动力问题，它提供了项目的方向和操作的依据，但是，如何把文化、旅游等资源运用到整个项目的细节上，无论是前期的规划设计，还是后期的运营，都需要详