北京益园文化创意园区项目定位报告课件.pptVIP

;如何实现产品差异化，打造具有竞争力的产品定位？ 如何整合内部资源，提出融合性的项目形象定位？ 如何从产品规划、定位的层面体现该核心竞争力？ 如何进行非常规写字楼招商的渠道推广，将本案的定位与理念传达于受众？;定位篇 推广篇 招商篇;Part1 项目定位;主体 identity;主体产业;创;让创意更有意义，让生活更有活力;在8小时之内 更在8小时之外;创意人士的商务秀场;功;创意办公区;核心创意产业办公区域，针对对项目建筑有独特偏爱的文化创意企业、工业设计类企业、IT网络企业、科技类创新企业等灵感创作业者;行业标杆企业，乃至权威机构，国内外知名领先企业;总部办公区;客户选择;成长中的中小创意设计企业、文化培训机构、传媒机构、艺术家工作室 ;客户选择;双核：创意办公核+特色商业核;餐饮客户;休闲娱乐;商务服务;需 求;;;特色商业区;特色商业区;业态规划：地上四层 业态定位：一层咖啡吧、连锁超市、便利餐饮、商务中心 二层保健养生、美容医疗医院 三、四层艺术主题酒店 规划面积：一层2490㎡ 咖啡吧300㎡ 、连锁超市300㎡ 、便利餐饮1000㎡ 茶屋300㎡、商务中心100㎡,二、三、四层商业门脸500㎡ 二层2301㎡ 保健养生1000㎡ 、美容医疗医院1300㎡ 三、四层4460㎡ ，艺术主题酒店 ;业态规划：地下一层 业态定位：健身中心 规划面积：2000㎡ ;;业态规划：地下一层 业态定位：员工宿舍 规划面积：2000㎡ ;;创意办公区;总部办公区;行政办公区;租金定价原则： 本案租金=租金+物业费+能源费;创意/总部办公区;特色商业区;价格建议说明 上述租金价格为项目经营较为成熟后的建议价格，因项目整体运营，经营成熟需一定成熟期，特别是营销活动对市场的影响也需要一定时期发挥作用，加之考虑经营前期的推广期、空置率、吸引企业入住等因素，建议入市价格以上述价格的50%~60%为宜。根据市场经验，通过约三年经营，待市场成熟，进入第四~五年可望达到上述建议价格。;首年入市价格;面积比例（%）;Part2 项目推广;招商;外延——三个基本点;收益性投入;项目水坛中心设置三维立体??牌， 园区内路口设道路指示牌;以SP活动为主导的公关营销;可提供场地召开某一行业/类客户发布会，展览会，摸清其行业的市场关注点和媒体接触习惯，有针对性地进行召集式推广; 创意产业周;创新商业地产发展论坛; 申请文化创意产业，政府专项资金补贴，入住企业享受相关减税或免税政策。 对于企业和个人来说，则意味着权威性与公正性。;媒体召集;网络投放策略;定向直投;文化创意大道灯箱 项目附近导旗、立柱 项目整体外观形象建设 现场创意包装;Part3 招商进度;整体招商进度大致分为三个阶段—— ;市场公开期：广泛客户积累，多种渠道推广，扩大客户原始量;强力销售阶段：完成销售目标，达到80%;持续销售阶段：完成销售目标，借势提价;THANK YOU！;竆N筝琧Q_槾俧)CM?`鲩??_-唤曽)ekh⑤?骯崦铻韽A黐^茹镉~?薗?j╖若U嬔嵱适咃U齱筌61c每胾禵轘?Q`(?綳?n驉=韤|p拞谕褪Ym襅5?嵇]手鐘_-嚠捯鶶玮N熓!O?祍=?化5;鬻{i6/A朔K|臠癁?鸢,从d駷r?PZ?予嚡O};謓嘁xXT??sD?3辍儢/lPL搇鋩#?(H`⑨#JK?鱞\B?拡塼?P?焂*倸PVw锩^湙9湙鷑_畏鰵=k棺?廀h橕楈,?{狓樑脰#钄h1!?z8报+BZ?M漀痤??e;廨N愁?`区鵟妆j瑔c?綁陇\rぶR矁蛽Kv\Ho?摦Z4€J铖Wvv灰F熰?氠顓絷沦+AH????Z蒮?諢促?;廃z呹|㎜覣蚤?Q#??|?c?r;菛?~嬏?罕脹T缢嚐呵za;5?{鳵凚v#$^鯽:宪3揲孑\滞鷹骴3?箦H?U倊馥6?髉B^-E掿鹡啋?%(堷9踙.笱綳?昼鄠z!ME╮?騷qr簜槚g剆N虗苓传奙鎌洂嘫ⅱ膿J?iB篺勗罈?敺?|?譙瑽理㏑!嚯戳亞DX蒔kz鹣鳇x冯蜊bd鋨糇?習幺衃膸c茳?纽園A盺鍌亷並€_??$翵t荌荾lt粊u}ZX鯕銷Q1耀~戮b゜?爬譱MX1?婧朊汌C毠?It姎麭?k@?粱yn??h3?鍕趰琠籿锿?-x譐v;惵?垣€颅€cB2?:犽U{皊毋葠?.q饀Z_?V???燀本-8fD氾|6V?摑1€彊??Z9蓅聉匷簊癦?籬`艂1鵯`憳⑤Q?莢@?.????V潮乃2?娣賃宅Q唨$HTv?