2017商丘市张巡路项目可行性研究报告课件.pptxVIP

商丘市张巡路项目可行性研究报告2017年9月5日目 录一、商丘市市场概况二、宗地情况三、项目区域竞品分析四、项目定位五、收益分析六、建议和结论第一部分 商丘市市场概况1、城市概述 商丘，简称“ 商”或“ 宋”， 河南省地级市，位于豫鲁苏皖四省交界处，素有 豫东门户之称。 商丘是贯穿中国东西、南北的 陇海铁路和 京九铁路的高铁普铁“双十字”交会城市。 截至2016年，辖2区、6县、1县级市 ，面积10704平方公里，总人口915.12万人 。商丘是 华夏文明和 中华民族的重要发祥地 [8] 、中国重要 古都之一 。 炎帝 朱襄氏、 颛顼、 帝喾先后建都于此。 夏朝、 商朝、周朝 宋国、汉晋 梁国、 宋朝 等朝代均在此建都。 商丘是 国家历史文化名城，拥有两处 世界文化遗产，享有“ 三商之源·华商之都”、“两宋龙潜之地”之称 。 芒砀山被誉为“汉兴之地” 。东周华夏圣人文化圈 、西汉 梁园文学 、北宋应天文学 、明清雪苑文学均诞生于此。 2017年2月，国务院发布“十三五”现代综合交通运输体系发展规划，推进商丘建设为全国性综合交通枢纽。第一部分 商丘市市场概况 商丘市域平原面积10623平方公里，约占全市总面积的99.24%；山丘面积81平方公里，约占总面积的0.76%。 商丘全市地貌按其成因和形态类型的特征，分为 黄河冲积平原、 淮河冲积平原、剥蚀残丘三大类型区，主要为黄河冲积平原区。 商丘地势基本平坦，由西北向东南微倾，海拔高度为30～70米，坡降1/5000～1/7000。总体来讲，可分为高滩地、背河洼地、缓坡平原和孤山残丘四种地貌类型。 第一部分 商丘市市场概况 商丘属淮河流域，分属 洪泽湖、 涡河、 南四湖三大水系。境内流域面积在1000平方公里以上的骨干河流有涡河、 惠济河、 沱河、 黄河故道、 浍河、 大沙河、 王引河等。河流大多呈西北东南流向，大致平行相间分布，多属季节性雨源型，汛期遇大雨、暴雨，河水猛涨，洪峰显著，水位、流量变化很大。 商丘全市多年平均天然水资源总量22.84亿立方米，平均每平方公里21.34 万立方米，亩均水资源240立方米，人均水资源303.6立方米。矿泉水及地下热水：8处，分布于商丘市（1处）、睢县（3处）、永城市（3处）、民权县（1处）。 地下热水资源广泛分布于辖区范围内的中新代盆地。 2015年6月，经国务院批准，国家发展改革委于正式印发《国家发展改革委关于报送 引江济淮工程项目建议书的请示》的通知， 引江济淮工程涉及商丘市大部分地区。第一部分 商丘市市场概况2、人口人口情况：2016年末全市总人口约915.12万，连续七年，每年呈现约4.96%的增长，其中城市人口约291.27万，约占整体人口比例的31.8%，与2004年相比，增长9.8个百分点；常住人口约占总人口的80%，城镇化率达到50%，五年间增长8%，城市发展势态迅猛，为房地产开发创造了巨大发展空间。第一部分 商丘市市场概况3、经济2009—2016，商丘以年均10.5%的增速，保持生产总值高速增长。2009-2016，商丘市房价总体上涨趋势明显，由于受国家宏观房地产政策影响，2013-2015年房价基本无变化，从2015年下半年开始商丘房地产市场开始回暖，房价呈现高速增长趋势。第一部分 商丘市市场概况2016年商丘一二三产业结构配比为 19.6:41.2:39.2。其中，第一产业增加值386.26亿元，增长4.4%；第二产业增加值814.64亿元，增长8.6%；第三产业增加值773.12亿元，增长11.0% 。 从近几年发展数值看，商丘正逐步实现从传统农业城市向新兴工业城市的转型和变革。第一部分 商丘市市场概况1、2012-2016年，商丘市固定资产投资总体平均增长幅度11%；2、2014年受国家宏观政策影响，房地产投资较2013年明显下降；3、2015年开始随着房地产市场回暖，房地产投资也开始进入迅猛的增长期；4、2016年商丘固定资产投资1636.29亿元，比上年增长16.0%，其中全年房地产开发投资245.88亿元，比上年增长12.9%，占据全市固定资产投资比例的15.027%。第一部分 商丘市市场概况2016年商丘人均GDP27124元，合3973.281美元，居全省第17位，同比上年增加8.4%，人口居住需求进入快速发展阶段。2009—2016年度商丘人均国民生产总值271242016年商丘人均GDP：27124元，合3973.281美元，略高于周口，居全省第17位。2016年商丘人均GDP同比2015年商丘人均GDP上涨8.4%，同比2009年商丘人均GDP上涨1.8倍。 结合居住需求发展规律，目前商丘处于快速发展阶段，呈现生存、改善并存式特征。30000201627124发展阶