写字楼发展趋势绿色生态(众鑫).pptVIP

众鑫物业有限公司 总经理：张诗瑶 财务部经理：谭艳兰 客服部经理：龙雅丽 工程部经理：张翔 秩维部经理：沈传麒 保洁部经理：文琪 市场部经理：彭洁 写字楼发展趋势—绿色生态 随着现代办公压力的 增大以及人们生活质量的提高，人们开始关注自我的工作环境，大家对办公室的品质要求越来越高，生态环保成为写字楼的未来发展趋势。 绿色生态写字楼的特征 低能耗特性 环境友好特性 健康舒适的室内环境特性 自然特性 高度集成智能控制特性 现代化高效率特性 人性化的服务体系 绿色生态写字楼的建设 1.健康舒适的环境： 空气质量环境，温湿度环境，光、视线环境，声环境。使用对人体健康无害的材料，减少voc的使用，对危害人体健康的有害辐射、电波、气体的有效抑制，充足的空调换气，对环境温湿度的自动控制，充足合理的桌面照度，防止建筑间的对视以及室内尴尬通视，建筑防噪声干扰，吸气材料的应用等等。 生态写字楼建设的制约因素 尽管一些有远见的开发商已经意识到绿色生态技术的应用会成为写字楼未来发展的主流，但从当前的市场看，绿色或生态概念只能成为写字楼的营销卖点。制约绿色生态写字楼发展的因素有很多，但以下四大因素起着决定性作用。 生态写字楼建设的制约因素 1.市场制约：绿色生态写字楼的出现必定增加初始投资成本，从而提高楼盘售价，而高售价不受市场欢迎。绿色环保写字楼一般只能在规划和建筑上有所体现，但就这两点，仍受到市场的考验。  2.政府动力：绿色生态技术应用所产生的价值将体现在几十年的整个使用周期内，而不是销售阶段，获得直接利益的是客户不是开发商；如果是租赁型物业，开发商可能会增加绿色生态和节能技术的应用，但其应用积极性仍不高，所节省的电费仍是利于客户，开发商没有直接收益，所以需要政府的大力支持。 生态写字楼建设的制约因素 3.观念制约：目前国内生态节能写字楼产品几乎还是空白，相关技术应用还比较少，因此生态节能理念还不被广大开发商认知。 4.技术制约:技术支持不足，蓝图虽好，没有解决方案。 真正的低碳环保 从建筑设计领域上的低碳环保，我觉得这才是最大的低碳环保，好多人是误解，用了新兴的材料就叫低碳环保，不是这样的，低碳环保贯穿在整个商业地产开发的过程当中，写字楼市场能耗是住宅的十到十五倍，这是非常大的能耗比例。其实中国建筑业是最高的耗能品类，我们应该投入更多的精力把自己的建筑、设计进行完善，真正的做到节能环保，更包括后期经营、销售管理。 * 绿色生态写字楼的建设 2.自然体系设计理念： 注重自然采光和自然通风与高新技术手段的结合。建筑物具有自我调节和组织的能力，调节自身采光、通风、温度、湿度和自我净化的能力 3.建筑空间组合和形态设计： 办公建筑空间设计，要考虑到建筑空间的组合，庭院空间利用工作场所的布局特征和空间的经济性问题。而生态设计要求空间分区应进一步考虑节能和舒适度的需求。办公楼里不同空间对温度、自然采光和景观的要求是不同的。 *