城市地王频出冷思考.docVIP

城市地王频出冷思考 　　近来我国一些大城市“地王”频出。根据有关资料统计，2016年1-8月全国已经出现单宗土地超过10亿元的地块300宗。表面上看，“地王”频出是房地产市场复苏的重要表现，许多城市房地产销售量和价格出现了上涨。房地产市场活跃，解决了地方财政困难，拉动了固定资产投资增长，对于“去库存，稳增长”也有积极的推动作用。但是仔细分析，“地王”频出并不符合房地产市场的规律。“地王”成交价格少则单位建筑面积楼面地价上万元，最高超过10万元，未来房地产销售价格将远超出国际上关于房地产价格和国民收入的比例关系。“地王”频出有可能危害我国房地产市场和城镇化的健康发展。 　　一、中国建设用地供给过量和商品房空置 　　长期以来，中国建设用地供给过量的问题没有引起政府部门高度重视。我国各地制定和修改土地利用规划时，大部分城市都是向上级政府反映本地的耕地保护任务负担过重，而建设用地指标不足，希望尽可能增加建设用地指标，以保障建设用地供给。据国土资源部咨询研究中心副主任刘文甲介绍，2004年实际情况是中国城乡建设用地约24万平方公里，城市人均建设用地已达130多平方米，远远高于发达国家人均82.4平方米和发展中国家人均83.3平方米的水平；全国村庄建设用地2.48亿亩，按当年农业人口计算，人均村庄用地218平方米，高出国家定额最高值（150平方米/人）45.3%。我国这个有着13亿人口