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城镇化与商品房价格关系实证研究 　　【摘要】城镇化是我国第十个“五年”规划大纲里提出的重要战略，对社会、经济、文化的发展和人民生活水平的提高，具有巨大促进作用。从1983年之后我国开始住房商品化的先河，而近几年我国房价上涨的特别厉害，地区房价的差距也越来越明显。本文根据已有研究文献对城镇化与房价互动关系的理论分析，运用计量经济学研究方法，选取我国1983年到2013年的数据，得出城镇化和房价的互动关系，并进一步给出规划的合理性建议。 　　【关键词】城镇化 房价 时间序列 计量经济学模型 　　一、引言 　　所谓城镇化，是指随着社会的进步和发展，农村人口转化为城镇人口的过程。城镇化是人口向城镇持续集聚的转变过程，它意味着城镇人口数量和城镇规模的扩大的增多，也意味着社会投资向工商业比重的逐步加大。 　　中国是一个人口大国，人口基数大、增长快的现状必然会导致人们对生活必需品的大量需求，而住房是人类生存的基本要求。1983年我国开始住房商品化的先河，而自1996年我国进入城镇化快速发展阶段以后，我国房地产业得到了长足的发展，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。城镇化是房地产供应市场运行的载体，城镇化进程的加快，使大量的农村人口转变为城镇人口，带动了对住房的需求。2014年中国居住的城镇人口接近7.4亿人，城镇化率达到54.77%，表明我国已有超过一半的人口居住在城镇，这意味着中国