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刘汉村城中村改造项目可行性研究报告 PAGE PAGE 16 西安大德地产开发有限公司 西安市未央区刘汉村地区城中村综合改造项目 经济分析报告 二O一O年十月 西安市未央区刘汉地区综合改造项目可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、项目概况 3 （一）地理位置 6 HYPERLINK \l _Toc （二）基本情况 6 HYPERLINK \l _Toc 二、项目市场定位 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc （一）区域房地产发展现状 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc HYPERLINK \l _Toc （二）商品房房价初步调查 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc （三）市场研究结论 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 三、项目定位 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc HYPERLINK \l _Toc （一）客户定位 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc （二）产品定位 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc （三）价格定位 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 四、项目建设方案 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc （一）建设规模 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc （二）项目建设进度安排原则 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc HYPERLINK \l _Toc （三）项目进度安排 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 五、经济效益和社会效益分析 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc （一）本次测算的依据 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc （二）经济效益分析 14 HYPERLINK \l _Toc （三）融资方案 18 HYPERLINK \l _Toc 六、项目经济效益分析及评价 18 HYPERLINK \l _Toc （一）现金流量分析 18 HYPERLINK \l _Toc （二）贷款偿还分析 18 HYPERLINK \l _Toc （三）长期收益 19 HYPERLINK \l _Toc 七、社会效益评价 19 HYPERLINK \l _Toc （一）区域可持续发展 19 HYPERLINK \l _Toc （二）项目与所在地相互适应性分析 19 HYPERLINK \l _Toc 八、风险分析（不确定分析） PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc （一）盈亏平衡分析 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc （二）风险规避 PAGEREF _Toc \h 20 HYPERLINK \l _Toc 九、项目评价的结论 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc （一）结论 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc （二）建议 PAGEREF _Toc \h 22 一、项目概况 未央区刘汉村地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向门户区和“西咸一体化”的枢纽地区，该地块紧靠大兴西新区，比邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设的又一核心区域，对联动我市东西、与周边地市以及省与周边省市经济发展具有战略性的地理重要性。汉城湖（团结水库）的建设使该项目区位价值提升较大，也是未来吸引置业者的一个重要因素。 交通价值方面：刘汉村所处的城西版块作为西安市的西大门