汕头澄海区莲下镇东湾村后埔片工业区三旧改造项目.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 汕头市澄海区莲下镇东湾村后埔片工业区“三旧”改造项目 改 造 方 案 汕头市金怡房地产有限公司编制 汕头市澄海区莲下镇东湾村后埔片工业区“三旧”改造项目改造方案 根据省政府《关于推进“三旧”改造促进节约用地的若干意见》（粤府【2009】78号）,《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作实施意见（试行）的通知》（粤府办【2009】122号）。汕头市政府《关于印发汕头市“三旧”改造工作实施意见》、汕府办【2010】12号《关于印发汕头市“三旧”改造项目申报审批操作办法（试行）第五个配套文件的通知》（汕府办【2010】158号）,《汕头市进一步加快推进“三旧”改造实施工作意见》（汕府【2012】75号），依据汕头市澄海区“三旧”办（澄三旧办【2012】4号）“三旧”改造年度计划，汕头市金怡房地产投资有限公司通过收购澄海区莲下镇金成路南侧（后埔片）汕头市澄海区中创彩印厂及汕头市澄海莲下镇经济联合总社（集体用地）建设用地进行整体改造，改造方案如下： 改造地块的基本情况： 1、改造地块位于汕头市澄海区莲下镇东湾村金成路南侧（后埔片）工业用地，总用地面积9976㎡（折合14.964亩）,具体详见所附用 地范围图）。该改造地块汕头市澄海区中创彩印厂用地面积8146.5㎡（折合12.22亩，经实测实用地面积为12.192亩）为国有建设用地，土地证号列：澄国用（2005）变字第2005002号、澄国用（2005）变字第2005001号。汕头市澄海区莲下镇经济联合总社用地面积1829.5㎡（折合2.744亩）为集体划拨建设用地，土地证号列：澄集用（2012）第082400024号。 改造区内边角建设用地1829.5㎡，属莲下镇经济联合总社集体 建设用地。经莲下镇联合总社联席会议同意该用地转为国有建设用地，由金怡房地产投资有限公司收购，并另行签订收购合同书，根据汕头市澄海区城乡规划局出具的《汕头市澄海区中创彩印厂、莲下镇经济联合社总社“三旧”改造规划设计条件书》和三旧有关文件及政策，应将该片区整合后进行统一规划建设。 2、上述改造区内的地块及上盖物原属汕头市澄海区中创彩印厂、汕头市澄海区莲下镇经济联合总社所有，拟改造地块的房产面积3400㎡，中创彩印厂用地上盖物约3000㎡，莲下镇经济联合总社用地上盖物约400㎡，土地权属清楚，具备无争议拆迁条件，无存在查封、抵押等情况、汕头市金怡房地产投资有限公司于2013年11月20日与上述2家产权人签订《土地收购合同》，收购土地及建筑物补偿款中创彩印厂1171.1万元、莲下经济联合总社263万元已全额付清,由汕头市金怡房地产投资有限公司作为改造主体，对上述土地实施“三旧”改造建设。 规划情况 拟改造地块9976㎡，已纳入汕头市澄海区“三旧”改造专项规划和2012年度“三旧”改造实施计划。改造地块原为工业建设用地，拟改造后土地用途为住宅用地，符合汕头市澄海区土地利用总体规划和城乡建设规划，该片区已完成有关规划设计条件意见书。 土地利用现状 上述地块处于汕头市澄海区莲下镇东湾村中心地段，原中创彩印厂土地为国有工业厂房建设用地，莲下镇经济联合总社原为划拨集体卫生用地，地上建筑物中创彩印厂是单层简易厂房，建筑面积约3000㎡， 莲下镇经济联合总社地上建筑物约400㎡，现为中创彩印厂使用，由于毗邻湾头中学，工业生产存在高污染及缺乏科学、合理的建设布局，存在较大的消防安全隐患，影响学校及周围居民居住的生活环境，与莲下镇中心周围发展不相协调。 收购改造情况 改造项目系汕头市金怡房地产投资有限公司通过有偿收购汕头市澄海区中创彩印厂的国有工业用地8146.5㎡（折合12.22亩，经实测实用地面积12.192亩），收购莲下镇经济联合总社集体建设用地1829.5㎡（折合2.744亩），合共9976㎡（折合14.964亩），汕头市金怡房地产投资有限公司于2013 年 11月20日分别与中创彩印厂和莲下镇经济联合总社正式签订《土地收购合同书》，收购补偿款按协议约定履行。 五、地块拟改造情况 根据澄海区城乡规划局《关于汕头市中创彩印厂和莲下镇经济联合总社联合“三旧”改造片区有关规划设计条件的意见》，改造项目由两宗用地组成，其中莲下经济联合社总社用地面积2.744亩，中创彩印厂用地12.22亩，根据区城乡规划管理技术规定，作为单独开发的居住用地最小规模为3000平方米（4.5亩），莲下经济联合总社用地达不到单独开发的要求，应与中创彩印厂用地合并规划。在完成集体用地转为国有建设用地手续后，