案例悉尼小木屋公司.docVIP

悉尼（澳大利亚）小木屋公司 介绍 项目组代表悉尼小木屋公司的管理，该公司总部设在澳大利亚的悉尼，主要从事设计和建造木质结构建筑，公司在现有的基础上，能够提供的木质建筑的种类包括假日小屋、野餐之所和游客中心，以及单个客户的定做业务。 由于休闲和娱乐业的增长，公司目前需求量很大，尽管利润明显，但受你的资源的限制。 尽管你有充足的人力、物力和中等规模的机械（例如提升机和起重机）满足需求的增长，但你依靠短期合同工和临时工作为劳动力。 你刚刚接到一项需求业务，客户需要一个标准的木质的假日小屋，你有六周（30个工作日）的时间完成该项目，你首先应该做的是制定一份详细的计划，并给客户一个报价。 为赢得项目你需要竞争，客户将与报价最低，提供最优秀计划，能够保证按时完成的公司签订合同， 你将与竞争对手竞标，并且不得不以最优惠的价格提供最优秀的工作计划，以赢得该项业务，自然地，你也需要确保能够按时完成工作计划。 现在，请制定你的计划，设计出项目的时间表，估计项目的工作量，调度劳动力和物资资源。你应该使用项目时间工作表和项目订货单记录项目计划，并准备提交你的标书。 时间表 木质假日小木屋是你公司的产品之一，该小屋是用厚毯包裹的带有阳台的单间建筑，内部没有装修，小屋的所有工作都是在场地上进行的。 建筑小屋框架有九个步骤 准备 客户确定的地点可能是混杂林地的一部分区域，为了适合小屋的建造需要加以清理，处理完毕，将该地点做上标记，挖上水和排水沟，这项工作需要七天。 铺地基和建基础 一旦完成准备工作，就可以开始该项工作，需要花费六天。 建造墙体 先分别建造墙体，然后进行组装，需要五天。 建屋顶 与墙一样，屋顶也是分开建造，需要四天。 建造阳台 阳台的修建需要四天，包括扶手和台阶的修建，建造阳台的工作直到地基和基础建好之后才能开始。 地板和窗户 它们也是分开修建，建好之后组装在一起，该项工作在准备阶段即可开始，需要三天。 组装 一旦建好阳台，墙体、屋顶、地板和窗户就可以组装在一起形成一个小木屋，需要四天完成。 完工 组装好之后，小木屋的外部需要防雨、防沙、而里面需要清洁和装饰，需要三天 景观美化 景观美化必须是客户使用小木屋周围留下的地方，包括在小木屋前面铺设用圆木作休息沙砾停车位，通常对木屋周围环境做适当的清洁，以及适当的草皮保养,需要三天完成该项工作。 所有的时间安排都是平均的，但如果天气条件良好，这些时间就是精确的。显然，如果所有的工作都在户外进行，那么恶劣的天气，特别是大雨或大风天气，将意味着不能做任何事情，工期可能延迟。平均而言，在该地区每两周会经历一天恶劣天气。 报价和付款问题 悉尼小木屋公司的成功除了是竞争性的价格策略外，还因为丰厚的利润，公司坚持所有给客户的报价项目经理应该遵循公司的战略。 然而，该行业竞争很激烈，以至于项目经理被期望保持高质量和尽可能的报价，销售经理确信通过良好的计划编制可以做到这一点，这一观点得到主会计师的赞同。 公司对消费者和项目经理有一套标准的财务策略 期望项目经理在所有项目上保持高的利润，这需要你维持一个标准的毛利润，该毛利润是建造每个小屋所发生的整个劳动力和材料成本的25％。 对于以外事件，不应该增加额外成本，建造过程被精确的检验，因而给出的材料和劳动力估计相当的可靠。期望项目经理能够在没有充足详细资料的情况下，进行计划以消除意外情况的需要。 客户将以现金的形式分两次支付项目款，第一部分款是在项目进行到一半支付的，另一部分是项目完成后，递交给业主之前支付的。在目前项目的情况下，支付将在第四周的周一和客户拥有财产的第七周的周一。 公司为每个标准的小木屋提供8000美元的工作资金，这些资金被用来支付从外部供应商采购的原料费，以及签约的劳动力的工资。在检查时，你的执行工作内容之一就是始终维持项目的现金流，以至于在建造的任何时间都不应该上床睡觉。 综上所述，该行业竞争很激烈，保持高标准和尽可能低的报价是至关重要的，管理者强调通过良好的计划编制可能实现这一点。 材料 对于标准小木屋的不同建造阶段，你将需要不同的材料，你应该将所有所需材料准备就绪之后，再开始各阶段的工作。 准备 对于该阶段而言，你将拥有所有所需的材料和设备，不需要订购任何新的材料。 地基和基础地板 需要80根粗大圆木，50螺栓和15立方米的沙砾。 建造墙体 墙体需要50根粗大的圆木，50根小圆木，200根钉子和30个螺栓。 屋顶 建造屋顶需要60根粗大的圆木，200根钉子和10个螺栓。 阳台　 建造阳台需要10根粗大的圆木，30根小圆木，50根钉子和10个螺栓。 地板和窗户 你需要已经准备好一箱玻璃，以至于不需要再采购，建造地板和窗户需要20根小圆木，100根钉子。 最后安装 将墙体、屋顶地板和窗户组装在一起，需要200根钉子和50个螺栓。 完工 完成该阶段，公