拟转让资产所涉和的部分资产价值项目.PDFVIP

海南珠江控股股份有限公司 拟转让资产所涉及的部分资产价值项目 资产评估说明 中天华资评报字[2016]第1102号 北京中天华资产评估有限责任公司 2016年3月15 日 海南珠江控股股份有限公司拟转让部分资产价值项目资产评估说明 评估说明目录 第一部分 关于本资产评估说明使用范围的声明 1 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分 资产清查核实情况说明 3 一、评估对象与评估范围说明 3 二、资产核实总体情况说明 3 第四部分 收益法评估说明 5 一、评估范围 5 二、资产概况 5 三、房地产评估技术说明 5 四、评估结果10 第五部分 重置成本法评估说明11 一、评估方法11 二、土地评估说明11 三、房屋建（构）筑物评估说明18 四、评估结果24 第六部分 评估结论及分析25 网址： 电话：010 传真：010 邮编：100044 地址：北京市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层 邮箱：zhongtianhua@ 1 海南珠江控股股份有限公司拟转让部分资产价值项目资产评估说明 第一部分 关于本资产评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供国有企业主管部门备案审查资产评估报告和相关监管部门检查评 估机构工作之用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何 单位和个人，不得见诸公开媒体。 北京中天华资产评估有限责任公司 2016年3月15 日 网址： 电话：010 传真：010 邮编：100044 地址：北京市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层 邮箱：zhongtianhua@ 1 海南珠江控股股份有限公司拟转让部分资产价值项目资产评估说明 第二部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明 （由委托方与被评估单位共同撰写，详见附件2 ） 网址： 电话：010 传真：010 邮编：100044 2 地址：北京市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B1栋13层 邮箱：zhongtianhua@ 海南珠江控股股份有限公司拟转让部分资产价值项目资产评估说明 第三部分 资产清查核实情况说明 一、评估对象与评估范围说明 （一）评估对象与评估范围内容 1．评估对象 评估对象是海南珠江控股股份有限公司的部分资产价值。 2 ．评估范围 评估范围为海南珠江控股股份有限公司在基准日位于三亚的3栋别墅（详见评 估明细表）。 房地产证编号分别为：别墅A 为三土房（2009 ）字第00131 号、别墅B为三土房 （2009 ）字第00132号和别墅C为三土房（2009 ）字第00133号。 别墅A:511.52平方米、别墅B:499.23平方米和别墅C:502.36平方米。 评估基准日的账面原值为9,954,