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房地产经济学学习报告 地价与房价关系研究 学 校：昆明理工大学 学 院：建筑工程学院 专业班级：工程管理102 姓 名：刘坤 学 号：201011008226 指导老师：李猛 房地产经济学学习报告 地价与房价关系研究 摘要：改革开放以来，我国房地产业迅猛发展。然而，在我国房地产业中，地价与放价的关系对中国房地产市场的健康发展有重要意义，但却尚无统一的结论。本文从地价的含义、房价的含义、地价与房价理论关系的理论理解、地价与房价的经验研究以及从经济学上的因果关系分析几方面对两者的关系进行梳理和总结。 关键词：地价、房价、理论理解、经验研究、经济学因果关系、我国地产与房产现状、政策建议 引言 近年来我国房价一直保持着高速增长，居民家庭收入相比房价已经超出消费者的承受能力，而作为房价主要组成部分之一的地价对房价的上涨究竟起到什么影响，在政府各部门、开发商和学术界之间存在着较大争议。自2003年以来的全国房价水平的大幅上涨。虽然国家先后出台了多项相关政策，但是房价仍然处于高位运行状态。日益高涨的房价显然已超出了中国大部分人的购买力水平，住房已经成为人们“生命中不可承受之重”。特别是2004年我国土地实行全面的“招拍挂”制度后房价与地价谁推高谁的争论已经