渗漏防治施工方案.docVIP

PAGE 第PAGE 8页 共9页 目 录 工程概况 防渗漏的各项施工措施 （一）、外墙面渗水的防治措施 1、造成外墙面渗水的主要种类 2、防治外墙面渗水问题的管理方式 3、防治外墙面渗漏的技术措施 （二）、外门窗洞口接缝处渗漏水的防治 （三）、卫生间、厨房间渗漏的防治措施 （四）、屋面渗漏防治措施 防渗漏专项施工方案 08工程（2）班 张钱云 一、工程概况 工程名称：金通·桂园1—3#、5—10#、11#、12#楼工程 本工程位于泰州市鼓楼南路388#,总建筑面积约为14300㎡，框架结构，6层住宅楼2幢、三层别墅9幢。 建设单位：泰州市鹏宇房地产开发有限公司 勘察单位：江苏中森建筑设计有限公司 设计单位：江苏现代建筑工程设计有限公司 监理单位：泰州市第二监理有限公司 施工单位：南通启益建设集团有限公司 二、防渗漏的各项施工措施 （一）外墙面渗水的防治措施 1、造成外墙面渗水的主要种类有： （1）砼墙体裂缝造成的渗水。 （2）砼墙体浇捣不密实造成的渗水。 （3）框架填充外墙的渗水。 （4）外粉刷施工质量问题引起的渗水。 （5）预留洞修补不当造成的渗水。 （6）外墙窗口接缝处渗水。 （7）外墙对拉螺栓孔渗漏。 2、防治外墙面渗水问题的管理方式： （1）在图纸会审阶段，我们将充分参照以往的施工经验，与设计单位详细周密的探讨外墙的防水设计，防范于未然。 （2）严格把好材料质量关，特别重视控制砼及现场砂浆的拌制质量。 （3）严格把好人员素质关，选择本公司优秀的专业队伍进行施工。 （4）严格把好施工质量关，严格按照施工验收规范、质量标准、有关工程质量的地区规定和设计图纸的要求，认真制定防治外墙渗水这一质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每一个施工的环节都经得起检查、经得起时间的考验。 （5）严格把好监督验收关，质量员进行24小时现场监督，加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不进行下道工序的施工。 （6）竣工验收后，将提交每一用户详细的房屋使用说明书，详细说明房屋的正确使用方法，提出防止出现外墙渗水等的注意事项。 3、防治外墙面渗漏的技术措施 住宅工程墙体渗漏依其所处位置的不同而采取相应的预防措施，主要有以下方面： （1）砖砌外墙渗漏的预防措施 A、保证砖与砂浆的配制符合设计与施工规范的要求。 B、砖提前浇水湿润，含水率宜为10％一15％，不得使用干砖砌筑工程。 C、砖墙时，宜采用“一铲灰、一块砖、一揉挤”的操作方法，竖向灰缝直采用挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于90％;竖缝的砂浆饱满度不低于80％;重点控制填充墙与砼墙梁的接缝严密。 D、山墙外粉时，应用1：3水泥砂浆分三次打底，完工后作淋水试验，发现有渗漏及时返工。 （2）外墙的预留洞口后补处渗漏水预防措施 A、清除预留洞内的砂浆及垃圾，充分撤水湿润，洞口内壁刷1：3水泥砂浆，厚度约3—5mm。 B、洞所用砖块应提前浇水湿润，表面抹1：3水泥砂浆，分层补填，总厚度约30mm，务必使砖表面砂浆与预留洞砂浆结合紧密。 C、外墙预留洞口补砖后的凹进处，应用1：2（掺5%防水粉）水泥砂浆分层抹平。 D、砼墙体的模板对拉螺杆孔必须用防水砂浆在打粉刷基层前分次修补嵌填密实（内外同时对塞，外墙洞深约六公分砂浆内掺矿棉）。 （3）阳台、雨篷及挑板根部墙体渗漏预防措施 A、在结构施工时，严格控制阳台及雨篷梁的标高，泛水坡度控制正确。 阳台、雨篷全部做滴水线。 B、认真做好阳台、雨篷等悬挑结构的钢筋隐蔽验收，防止由于钢筋施工错误造成板与墙交接处的裂缝。 （4）外墙上管卡及锚件固定处的渗漏预防措施 A、管卡脚处开洞处应放大5mm、深20mm的缝隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。 B、孔隙在垃圾清除后洒水湿润，用1：3水泥砂浆分层填塞密实。 （5）外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水的预防措施 A、外墙抹灰前，墙面清理干净；提前一天涂刷界面处理剂；隔夜将墙面湿润，保证抹灰层与砖墙间有良好的粘结性能。 B、砂浆强度、粉刷层厚度做到符合设计与规范要求，严格控制每层砂浆的涂抹厚度，一般不超过5—7mm，涂抹时必须平整并挤压密实；夏季需适当进行粉刷层面浇水养护。 C、避免在雨天或尖热阳光暴晒下作业。 （6）防止外墙对拉螺栓孔渗漏 A、采用PVC套管对拉螺栓 根据支模需要，本工程外墙砼结构中将留设一些内含塑料套管的螺栓孔，这些螺栓孔如处理不当，就有可能引起渗水，影响工程的使用功能。对此，我公司将应用曾作为QC成果推广的工艺进行处理，并在工程中全面应用，效果甚佳，工艺如下： 1）从室内用专用工具打入3cm长的浸柏柚木榫，深度为墙厚的2/3。 2）拌和石棉水泥1：1，拌成手捏成团，落地开花状，用专用工具将石棉水泥打入孔