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人民出版社周转用房内部装修工程电气监理细则 第 PAGE 4页 第 PAGE 1页 人民出版社周转用房内部装修工程电气 监理细则 编制人 ： 审批人： 北京国金管理咨询有限公司 第三项目监理部 2011年 4 月目 录 一、工程概况………………………………………………………………………3 二、工程控制………………………………………………………………………3 三、目标………………………………………………………………………4 四、监理依据……………………………………………………………………4 五、监理工作重点…………………………………………………………………………4 六、监理工作流程.………………………………………………………………………6 七、技术要求和质量标准………………………………………………………………7 1.动力工程…………………………………………………………………10 2.照明装置安装工程………………………………………………………………16 3.综合布线工程…………………………………………………………………… 17 4.电气工程质量保证措施…………………………………………………………19 八、进度控制………………………………………………………………22 九、造价控制……………………………………………………………………22 十、安全控制……………………………………………………………………23 十一、形成的监理记录…………………………………………………………………24 工程概况 1.项目概况表 序号 项 目 内 容 1 工程名称 人民出版社周转用房内部装修工程 2 工程地址 北京市东城区隆福寺街99号金隆基大厦1——4层 3 建设单位 人民出版社 4 设计单位 北京中建乐孚装饰工程有限责任公司 5 监理单位 北京国金管理咨询有限公司 6 装饰分包 7 分 包 北京建欣业机电工程有限公司、北京四海消防工程有限公司 1，人民出版社周转用房位于北京市东城区隆福寺街99号金隆基大厦1——4层。 2电气部分包括电力和照明配电系统、消防联动与火灾自动报警系统、通信网络配线系统（采用综合布线系统）、公用天线电视系统等。应急电源供电范围为：消防控制中心、火灾报警及联动控制设备、消防泵、正压送风及防排烟风机、消防电梯、应急照明、疏散照明等消防设施，以及通讯设备、 HYPERLINK / 造价人才网计算机系统等重要设施和设备。 220/380V低压配电回路中，使用的绝缘导线，导线选用NHBV-2.5MM2和ＺＲＢＶＶ－２．５ｍｍ２、ＺＲＢＶＶ－４．０ｍｍ２。本工程照明、动力系统采用母线或电缆沿桥架或穿钢管敷设的方式。由变配电室送至各照明、动力配电箱。 3因本工程属于二次进场装修改造工程，对施工平面部署要求较高，装饰装修工程、机电设备安装、消防设备安装等在工程技术、协调管理等方面均将有非常高的要求。 ４目前高档综合楼的装修弱电工程要求在近几年逐步提高，综合布线、网络通讯、办公自动化的要求越来越高，本工程在该方面的技术要求相对较高，功能比较齐全。　 ５消防负荷与非消防负荷的电源电缆在同一层桥架上敷设时，电缆桥架应用金属隔板隔开。 二、工程控制的难点 1本工程施工期间，现场安全、环保及安全文明施工管理极为重要，尤其要注意防火问题。一旦发生问题不仅对工程的正常实施造成影响、也将对建设单位造成不良影响。 2本工程采用各专业平行发包的模式，合同管理成为项目管理的核心工作。其施工、采购等分包项目多； HYPERLINK / 监理工程师论坛专业项目应进行重点控制。 3本工程为高档装修，精装修效果直接体现本工程的定位与档次。精装修施工应确保装修完成效果与设计效果相吻合；施工过程中，对精装修的基层及饰面原材应严格进行环保检测，并抓紧基层材料的防火处理；装饰饰面完工的效果应通过样板制度进行控制。 4本工程参建的设计、材料供应、设备供应、分包单位多，项目管理的组织协调及信息管理工作充满挑战，如何保证项目关系整个系统的正常运行、并追求更高的效率难度较大。 5本工程的物资及设备招标采购数量小、但类别多，管理难度很大，涉及技术、经济等多方面，对工程的质量控制、造价控制、进度控制有决定性的影响。 6本工程设计协调工作面临以下需解决的问题：使各专业专项设计成果同步、设计文件的配套、设计的总体协调、单位工程之间的设计协调、方案与施工图设计管理权限等。 7造价控制难点主要集中在材料设备价格波动、技术措施费用、设计变更及材料代换、索赔等。 目标 确保电气工程按预期计划完成，使工程监理达到规范化、标准化，做到安全文明施工。本工程的质量目标为合格。 监理依据 《施工承包合同》