工业园区中心公园区块整开发项目可研报告.docVIP

PAGE PAGE PAGE 2 XX XX市工业园区 中心公园区块整体开发项目可研报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc156355781 一、 项目背景 PAGEREF _Toc156355781 \h 2 HYPERLINK \l _Toc156355783 一） 项目概述 PAGEREF _Toc156355783 \h 2 HYPERLINK \l _Toc156355784 ? 项目区位描述 PAGEREF _Toc156355784 \h 2 HYPERLINK \l _Toc156355785 ? 项目区块位置 PAGEREF _Toc156355785 \h 3 HYPERLINK \l _Toc156355788 二） 开发模式 PAGEREF _Toc156355788 \h 4 HYPERLINK \l _Toc156355809 三） 宏观背景 PAGEREF _Toc156355809 \h 6 HYPERLINK \l _Toc156355810 1） XX概述 PAGEREF _Toc156355810 \h 6 HYPERLINK \l _Toc156355814 2）社会经济运行环境 PAGEREF _Toc156355814 \h 7 HYPERLINK \l _Toc156355819 二、 BT模式下的经济测算 PAGEREF _Toc156355819 \h 9 HYPERLINK \l _Toc156355820 一） 计算依据 PAGEREF _Toc156355820 \h 9 HYPERLINK \l _Toc156355831 二） BT模式下折合的土地价格 PAGEREF _Toc156355831 \h 10 HYPERLINK \l _Toc156355834 三） 按BT模式土地成本的经济估算 PAGEREF _Toc156355834 \h 12 HYPERLINK \l _Toc156355835 1）项目投资构成 PAGEREF _Toc156355835 \h 12 HYPERLINK \l _Toc156355837 2）项目收益 PAGEREF _Toc156355837 \h 19 HYPERLINK \l _Toc156355839 3）项目经营税费估算 PAGEREF _Toc156355839 \h 19 HYPERLINK \l _Toc156355840 4）项目损益静态盈利能力分析 PAGEREF _Toc156355840 \h 20 HYPERLINK \l _Toc156355841 结论： PAGEREF _Toc156355841 \h 20 HYPERLINK \l _Toc156355843 四） 价格敏感度测算 PAGEREF _Toc156355843 \h 21 HYPERLINK \l _Toc156355892 三、 项目分析结论及建议 PAGEREF _Toc156355892 \h 22 HYPERLINK \l _Toc156355893 一） 项目现状分析 PAGEREF _Toc156355893 \h 22 HYPERLINK \l _Toc156355910 二）项目存在问题及建议 PAGEREF _Toc156355910 \h 25 XX工业园区 中心公园区块整体开发项目可研报告 项目背景 淮安城南片区 淮安城南片区 规划范围项目概述 规划范围 项目区位描述 楚州城区主城区 XX工业园区位于XX市主城南部，与老城区隔运河相望，是XX市的南大门，是XX市建设特大城市的主要片区主城区之一。XX工业园区规划为工业新区、城南片区、高教科研区、体育中心和远景开发区域五个功能区。2004年完成了《城南片区控制性详细规划》的编制，正在进行工业园区约60平方公里控制性详细规划的编制、修编及城南片区城市设计工作。目前，工业新区已开发面积约5平方公里，进区企业103户，新增就业岗位达13000多个，工业支撑作用初步显现。高教科研区已建成高校4所，在建1所，在校人数4万多人，文化元素已充分融入城市建设和发展之中。城南片区的柯山路改造工程、北京南路建设工程已正式启动，2007年上半年建成通车，汽车客运总站已动工建设，预计2007年下半年具备对外营运能力，区内的交通状况不断改善；区政府、区检察院办公大楼已投入使用，形成新的行政中心；启英中学建成招生，二院分院完成扩建工程，区内的公共配套服务能力不断增强；亚太超市、苏源汽车城建成营业，农机大厦即将封顶，普林大厦开始基础施工，区内