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商业小区房地产开发项目可研报告 商业小区房地产开发项目可研报告 商商业业小小区区房房地地产产开开发发项项目目可可研研报报告告 第一部分 项目总论 1 项目概况 1.1项目名称： ****商住小区 1.2建设单位： ****房地产开发有限公司 1.3项目地点： 本项目选址于****霞阳镇****村。 1.4项目单位基本情况： ********房地产开发有限责任公司成立于200７年12月12日，是一家民营企 业，主要从事房地产开发、房屋工程建筑劳务分包等项目。公司设有办公室、工程 部、开发部、财务部、售楼部等部门。现有员工20人，其中：工程师2人，助理 工程师7人。 经营办公地址：****霞阳镇霞阳路。 公司注册资本：伍佰零壹万元人民币。 该公司自成立以来，已开发房地产项目投资规模达48000平方米，投资近20000 万元。根据公司2009年会计年报情况来看，该公司资产总额546万元，其中：固 定资产44万元、流动资产502万元，全年实现经营收入500万元，利润42万元。 资产负责率1.3％，流动比率72.9％，销售利润率16.67％。该公司长期偿债能力较 好，短期偿债能力一般，企业有一定盈利能力。 1.5项目概况： 1.5.1建设内容与建设规模 小区规划占地区 平方米，建筑占地 平方米，总建筑面积 平方米， 绿化占地面积 平方米。一次规划，一次建设。 1.5.2进度计划 本项目预计开发周期为14个月，即2010年7月动工，至2011年8月竣工。 1 1.5.3投资规模与资金筹措 1）项目估算总投资 项目估算总投资 万元。 2）资金筹措 根据项目资金筹措方案，本项目所需建设资金由项目申报单位通过自有资金、 商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。 1.5.4主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标 序号 项 目 指 标 指标值 备 注 1 总用地面积 ㎡ 2 建筑占地面积 ㎡ 3 总建筑面积 ㎡ 3.1 住宅 ㎡ 3.2 商业 ㎡ 4 容积率 总建筑面积/总用地面积 5 住宅户数 户 建筑密度 % 绿地率 % 估算总投资 万元 预计销售收入 万元 利润总额 万元 所得税 万元 净利润 万元 投资利润率 % 投资利税率 % 投资回收期 年 建设工期 月 1.6研究工作依据 2 1）《****城总体规划2006－2015》； 2）《****国民经济和社会发展“十一五”规划》； 3）《投资项目可行性研究指南》（2002）；