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沈阳新世界花园二期B区工程初步设计说明（第一版） PAGE PAGE 35 辽宁省建筑设计研究院 XXXX花园二期B区工程初步设计说明（草稿） 第一章 工 程 概 况 一．设计依据 1. 国家现行有关规范和规程； 2. 中华人民共和国建设工程质量管理条例; 3.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划.建筑）; 4. 用地现状图； 5.《城市居住区规划设计规划》GB50180-93. 二．概述 XX市 HYPERLINK /?action-model-name-house-itemid-192 \t _blank XX花园二期B区工程是由XX（XX）房地产开发有限公司开发的高端住宅项目，总占地面积为262,814平方米。二期项目位于XX市中心和平区浑河北岸、二环路南部，分为A区和B区，A正在建设之中，本工程为B区。B区位于三好街东侧，其北侧为中央路以及该路北侧的二期A区工程，南部邻近沈水湾公园及浑河绿化带。 HYPERLINK /?action-model-name-house-itemid-192 \t _blank XX花园二期邻近三好街、五里河中央商务区、XX音乐学院、鲁迅美术学院和东北大学等成熟配套。 XX市 HYPERLINK /?action-model-name-house-itemid-192 \t _blank XX花园二期B区工程南侧沿河布置低层住宅，北侧布置双排共计25栋高层住宅，层数为33层，局部为丰富天际线设计为17和24层，在东西两端考虑设计三栋150米高超高层住宅作为该区域的标志性建筑，沿北侧中央路与西侧三好街设置一至二层的商业配套。住宅部分规划设计总户数约为3000户，规划居住人口12000人，容积率约为1.74，总停车位约3000辆。 本工程主体结构耐久年限50年。地下室、屋面防水等级二级。建筑外围护结构采取保温措施，住宅部分执行《居住建筑节能设计标准》DB21/T1476-2006，商业服务网点部分执行《公共建筑节能设计标准》DB21/T1477-2006满足节能建筑的要求。 住宅部分综合技术经济指标(表一) 项 目 计量单位 数 值 备 注 居住区规划总用地 m2 262,814 居住户数 户 3,000 户均人口 人 4 居住人口 人 12000 1.居住区用地内建筑总面积 m2 670,000 含地下室 地上建筑面积 m2 530,000 高层住宅建筑面积 m2 485,000 低层住宅建筑面积 m2 30,000 公建面积 m2 15,000 地下室总建筑面积 m2 140,000 建筑占地面积 m2 建筑密度 % 容积率 1.74 绿地率 % 35.0% 停车泊位数 3,600 地下停车泊位数 地上停车泊位数  第二章 建筑设计 一．总平面设计 规划用地布局综合考虑基地的地理环境及周边城市道路，使建筑的布局充分利用现有景观资源，有利于营造舒适优美的居住环境，周边完善的商业服务配套和合理的交通系统，最大限度的满足住宅舒适性的要求。南侧沿河布置低层住宅，北侧布置双排高层住宅，层数为33层，局部为丰富天际线设计为17和24层，在东西两端考虑设计三栋150米高超高层住宅作为该区域的标志性建筑。低层住宅区的主入口沿南北两区之间的规划路进入，工程住宅区的小区主入口沿北侧中央路和西侧的三好街进行布置，整个北侧高层住宅区地下满铺地下室，作为地下车库和设备用房，在中央路和三好街分设地下停车场出入口，并使整个小区实现人、车分流，营造良好的居住环境。 其它具体描述由巴马丹拿设计公司提供。 二．平面设计 1、户型设计 住宅户型设计依据“以人为本”的原则，各功能分区流线清晰，布局合理，动静空间区分明确。所有对外房间均有合适的开窗面积，房间布局也有利于夏季形成穿堂风。保证每户均有良好的自然通风及采光要求，满足居住建筑的卫生要求。 2、地下室设计 地下室功能主要为地下车库、自行车库、地下设备用房、地下人防工程。大部分地下室层数为一层，三栋超高层建筑下部地下室及周边一定区域为地下二层。 地下室层高：车库层高根据建设单位初稿审核意见提出的净高要求初定为4.0米（考虑管线交叉后车库净高为2.4m），屋顶采用无梁楼盖形式；设备用房层高初定为5.1米，地下二层层高满足超高层建筑埋置深度要求求按计算确定。 2.1、地下设备用房布置（暂定） a、生活水与泵房（水位按2.5m计），考虑到用水保障问题，根据建设单位初稿审核意见设计三处，建筑面积合计约为450平方米，位置在园区的负荷中心避开高层建筑下方设置，并采用降噪措施减少噪声影响； b、换热站，一般按照热力公司的要求，每十万平方米建筑面积约为400m2，以现有建筑面积计，约为2600平方米，分开设置，考虑节约管线、减少坡度对覆土或地