火灾事故民事赔偿案例119第41第50建筑火灾事故民事赔偿法律实务介绍.pdf

火灾事故民事赔偿案例119 （第41-第50）-建筑火灾事故民事赔偿法律实务 王文杰律师 北京大成律师事务所 因管理不善拖延火灾扑救致财产损害赔偿纠纷案【案例41】 陈某某诉物业公司管理不善拖延火灾扑救致财产损害赔偿纠纷案 【江苏高院案例裁判摘要】 依据相关法规及物业服务合同的约定，物业公司应履行对住宅小区的包括消防设施在 内的公共设施维护保养的义务，并建立消防组织防范火灾发生。业主因自己过失致使火灾 发生，其对火灾损失应承担主要责任。火灾发生时，消防设施无水，物业公司工作人员未 能采取有效的灭火措施，物业公司对此存在过错，应承担相应的赔偿责任。 摘自《江苏省高级人民法院公报》2012年第2期总第20辑法律出版社2012年7月第1版 原告叶某某与被告陈某某财产损害赔偿纠纷一案【案例42】 湖南省南县人民法院民事判决书 （2009）南法民一初字第84号 原告叶某某，男， 1960年7 月12 日出生，汉族，南县信用社工作人员，住南县南洲 镇。 被告陈某某，男，1972年10月28 日出生，汉族，个体经营户，现住南县南洲镇。 原告叶某某与被告陈某某财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序， 由审判员金利纯独任审判，公开开庭进行了审理。本案原、被告及其诉讼代理人均到庭参 加了诉讼。本案现已审理终结。 原告叶某某诉称，2008年1月，被告租住原告座落在南洲镇南华北路县信用社家属楼 二楼有使用权的房屋一套，由于被告不慎于2009年2 月2 日下午5时许，租住房屋起火，后 经县消防大队出警抢救，经初步勘查，烧坏门、窗、空调等家用设施一批，墙、吊顶、地 面砖被损，此后经原、被告商议赔偿后经司法调解未果 ，请求依法判令被告恢复租住房屋 被损财产的原状或赔偿28 000元损失。 被告陈某某辩称，原告的出租房屋已陈 旧 ，预埋电线线路老化 ，家用电压达250伏以 上是造成起火的原因，不是由于被告的不慎引起，现被告的财产亦损失11 000元 ，且给付 一年的房租2580元 ，水电押金400元 ，却没有房屋居住，请求判令驳回原告的诉讼请求。 原告就其主张向本院提交 了下列证据 ： 1、租赁合同一份 ，证明被告租赁了原告有使用权的房屋； 2 、南县信用社的证明一份 ，证明原告所 出租的房屋权属信用社所有，原告有使用 权 ； 3、南县消防大队的证明 ，证明2009年2 月2 日下午5时被告租赁住房发生火灾情况； 4 、叶某某家被烧坏、损坏财产的材料及工资明细表 ，证明原告遭损失的财产 明细及 价值 ，共计28 000元； 5、购防资门收据，证明原告所购买防盗门的价值； 6、电器发票 ，证明被烧坏电器的价值； 7、南县公证处出具的公证书，证明被烧坏财产的现场情况。 被告对上列证据发表 了以下质证意见：对证据1、7没有异议；对证据2认为该证明应 在落款处签署 出其证明人的人名；该证据内容证明原告不是出租房的所有人，原告不够主 体资格；对证据3南县消防大队的证明 ，认为该证据只证明 了火灾发生的时间、地点 ，没 有证明火灾发生的原因，不能认为其被告不慎造成 的 ；对证据4认为赔偿的 明细是原告自 己提交的且与鉴定结果不一致，不能作为赔偿的标准；对证据5、6 ，这此发票和收据不能 作为赔偿的依据。 本庭对原告所举证据1、2、3 、7 ，予以认可。证据4 、5、6为原告财产损失大小之诉 讼主张 ，应与烧毁财物价格鉴定书结合认证。 被告就其主张向本院提交 了下列证据 ： 1、陈某某的户籍登记册复印件一份 ，证明其诉讼主体资格； 2、《租赁合同》一份 ，证明原、被告租赁关系 ，被告给付 了原告租金和押金 ； 3、相关案件判例 ，证明起火原因不 明的损害赔偿应以公平原则判决分担损失。 原告对被告所举证据发表 了以下质证意见：对证据1、2无异议 ，对证据3认为被告所 举案例与本案无关联性 ，案例上的事实与本案事实不同，不能以此为依据处理本案。 本庭对被告提供 的证据1、2予以认可 ，对证据3两个同类案件中 的判例 ，仅可作 为参 考 ，不能作