北京市站西街综合业项目可行性研究报告.pdfVIP

房地产E网-房地产物业管理资料库 北京市站西街综合商业项目可行 北京市站西街综合商业项目可行 北北京京市市站站西西街街综综合合商商业业项项目目可可行行 性研究报告 性研究报告 性性研研究究报报告告 目 录 前言 3 3 第一部分 市场可行性研究33 一.房地场市场总体分析3 （一）经济条件、社会因素分析6 （二）交通及基础设施状况分析11 二.供应市场细分状况市场调查与分析13 三.项目市场可行性的基本结论29 四.产品、价格定位31 34 34 第二部分 规划及建设实施可行性研究 3344 一.项目设计方案34 （一）规划设计理念和主要思路34 （二）道路交通系统设计37 （三）景观绿化系统设计38 （四）技术经济指标39 房地产E网-房地产物业管理资料库 （一）建设工程主要内容40 （二）项目开发实施步骤41 43 43 第三部分 财务可行性分析4433 一．总投资费用测算（参见表二 ）43 二．资金使用44 三．营业收入测算44 四．经济效益分析45 五. 敏感性分析45 前 言 一、可行性研究项目基本情况概述 北京市北京站西街三角地南区危改项目（以下简称本项目）位于北京站西街 三角地，北至三源胡同，南至站西街路中线及丁香小学北侧延长线，东至镇江胡 同，西至崇文门内大街。（具体见附件：北京站西街危改图） ,项目总占地面积 约12.39公顷。规划建设成为集商业、娱乐、金融业、写字楼和公寓的大型建筑 综合体项目。该项目已被北京市政府列为2003年要为人民办的60件实事的重点危 改项目，并得到了北京市东城区政府、北京市政府有关部门的高度重视和关注 。 房地产E网-房地产物业管理资料库 第一部分 市场可行性研究 一、房地产市场总体分析 1 1 11、北京市房地产市场发展背景 北京的房地产市场从97年至今，已连续5年保持较高的速度增长，这得以于 中国已连续十几年的经济快速发展，同时首都北京作为中国的政治、经济和文化 中心自然成为房地产投资商关注的焦点地区，特别是加入 WTO和北京审奥成功， 在2002年-2003年已集中吸引了大量的国外和国内其他地区的投资来到北京，促 使北京的房地产市场进入一个空前繁荣的时期。北京需求市场通过近五年的结构 调整，内需市场已基本打开，个人购房成为需求市场的主流；外地投资北京的购 房人群逐年快速增长；北京市二级市场的完全放开也直接刺激一级市场的发展 ； 银行对个人购房按揭逐渐规范并已形成相当的规模，外国金融机构抢滩北京市 场，刺激北京的信贷资金的流动，从而间接刺激房地产市场的发展速度。 2002年至2008年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将达2800亿元，其 中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定资产投资约1349亿元。2002年至 2008年，全社会固定资产投资年均增速将提高 3个百分点，平均每年达到14%， 全北京市累计总投资将突破18000亿元，投资率保持在50%以上，这为北京经济 的高速增长提供了有力的支撑，为房地产投资的持续扩大奠定了基础。全市房地 产业增加值达到129.8亿元，比上年增长16.7%，占国内生产总值的比重达到4.1%， 提高1个百分点。北京城市生态环境的明显改善，交通通讯设施便利程度的提高， 城市功能的进一步现代化及承载力的增强，都将提升北京对国内外商业、贸易 、 旅游等各方面的吸